ヴェルト新宿イースト
東京都新宿区大久保1丁目2-20
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩2分（88m）
ヴェルト新宿イーストは、東京メトロ副都心線 東新宿駅から徒歩2分に建つ地上14階・地下1階、総戸数84戸のマンションです。道路距離88mという駅至近の立地で、商業地域の中高層の事務所や共同住宅が混在するエリアに位置します。
ヴェルト新宿イーストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,400万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−8%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、45㎡なら推定価格5,400万円という目安です。大久保の中古成約は㎡単価中央値120.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も2004年で、本物件の竣工年と一致します。つまり町丁目の標準的な築年帯にあり、単価も中央値どおりの水準です。新宿区全体の130.1万円/㎡はやや上回ります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ドメイン東新宿 | 2004年 | 5分 | 39戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東新宿２ | 2006年 | 4分 | 29戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | 158戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994年 | 6分 | 50戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| スカイコート新宿壱番館 | 2004年 | 6分 | 45戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東新宿 | 2006年 | 8分 | 28戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.2万円/㎡に対して+14%です。
ヴェルト新宿イーストの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保1丁目2-20
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩2分（道路距離88m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.698734, 139.707458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト新宿イーストから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
251.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立大久保小学校小学校196m
- 新宿区立天神小学校小学校418m
- 新宿区立新宿中学校中学校472m
- 新宿区立東戸山小学校小学校532m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校563m
保育園・幼稚園
- 大久保わかくさ子ども園保育所133m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園181m
- フロンティアキッズ新宿保育所285m
- きゃんばす東新宿保育園保育所350m
- エイビイシイ保育園保育所401m
医療機関
- 藤江歯科医院歯科診療所・歯科32m
- 医療法人社団 伸永会 東新宿歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 東新宿駅前皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科72m
- みずえクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 小児科72m
- 医療法人社団二葉会東新宿駅前クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科 心療内科 婦人科 性感染症内科72m
福祉施設
- チャームスイート新宿戸山有料老人ホーム182m
- 東新宿保健センター相談所等の施設215m
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設225m
- 在宅支援相談室新宿障害者サービス施設270m
- 訪問介護事業所 マアル障害者サービス施設281m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館327m
- 新宿区立戸山図書館図書館702m
- 新宿区立こども図書館図書館720m
- 新宿区立中央図書館図書館727m
- 国際医療研究センター図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト新宿イーストのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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