ビクセル新宿
東京都新宿区新宿7丁目26-7
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩2分（189m）
ビクセル新宿は、東京メトロ副都心線東新宿駅から徒歩3分に立つ、地上8階・地下1階建て74戸の建物です。1989年3月竣工で、新宿の取引住戸の築年中央値1996年より古い部類に入ります。用途地域は商業地域で、周辺は住宅と共同住宅が混在する地域と鑑定されています。
ビクセル新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,993万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
−23%新宿区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は99.8万円/㎡、30㎡換算で推定2,993万円という目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より7年古いためと読み取れます。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、同じ駅で1990年築のランドピア新宿が115.0万円/㎡である点とも整合します。これは販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクセル新宿 | 1989年 | 2分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ランドピア新宿 | 1990年 | 7分 | 12戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994年 | 6分 | 50戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| シティプラザ新宿 | 1984年 | 6分 | 69戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 270戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| グランドメゾン戸山 | 1983年 | 3分 | 31戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニュースター大久保 | 1980年 | 2分 | 20戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.9万円/㎡に対して+8%です。
ビクセル新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿7丁目26-7
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩2分（道路距離189m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 天神小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.697853, 139.709457
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクセル新宿から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立天神小学校小学校256m
- 新宿区立新宿中学校中学校291m
- 新宿区立大久保小学校小学校401m
- 合気道学校各種学校458m
- 東京医科大学大学514m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所96m
- きゃんばす東新宿保育園保育所279m
- 大久保わかくさ子ども園保育所317m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園385m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所478m
医療機関
- 新宿区医師会区民健康センター診療所・内科 小児科 婦人科35m
- 新宿区東新宿保健センター診療所・内科 小児科 歯科35m
- 一般財団法人 東京社会保険協会 フィオーレ健診クリニック診療所・内科 放射線科45m
- 新宿金クリニック診療所・美容外科152m
- ＡＮＢＩ新宿歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科157m
福祉施設
- 東新宿保健センター相談所等の施設30m
- ヘルパーステーションふるさと新宿障害者サービス施設161m
- チャームスイート新宿戸山有料老人ホーム191m
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設295m
- ピースフルケアサービス障害者サービス施設322m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館484m
- 新宿区立戸山図書館図書館621m
- 国際医療研究センター図書館図書館833m
- 新宿区立こども図書館図書館845m
- 新宿区立中央図書館図書館851m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクセル新宿のよくある質問
周辺の建物
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