セイントマンション
東京都新宿区大久保1丁目3-3
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩1分（238m）
セイントマンションは、東新宿駅から徒歩3分の大久保1丁目に建つ、地上7階・総戸数39戸の中規模マンションです。1969年12月竣工で、周辺の同世代物件と並ぶ築古層に位置します。徒歩分は道路距離238mの実測に基づく数値です。
セイントマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,240万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−45%新宿区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,240万円が目安です。大久保の成約㎡単価中央値120.0万円/㎡、新宿区全体130.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が35年ほど古いためです。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セイントマンション | 1969年 | 1分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| グリーンヒル新宿 | 1969年 | 5分 | 130戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| カーサ第二新宿 | 1974年 | 4分 | 123戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ノア新宿1号館 | 1978年 | 1分 | 207戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| 戸山マンション | 1970年 | 5分 | 111戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 第２３宮庭マンション | 1976年 | 4分 | 97戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 新宿フラワーハイホーム | 1979年 | 2分 | 88戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.4万円/㎡に対して+20%です。
セイントマンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保1丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩1分（道路距離238m）
- 竣工
- 1969年12月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.699711, 139.707199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セイントマンションから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
251.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立大久保小学校小学校153m
- 新宿区立東戸山小学校小学校472m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校522m
- 新宿区立天神小学校小学校524m
- 新宿区立新宿中学校中学校573m
保育園・幼稚園
- 大久保わかくさ子ども園保育所26m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園123m
- エイビイシイ保育園保育所290m
- きゃんばす東新宿保育園保育所344m
- フロンティアキッズ新宿保育所380m
医療機関
- 医療法人社団富岳会 セイントアルプス歯科歯科診療所・歯科19m
- 竹村歯科医院歯科診療所・歯科40m
- 藤江歯科医院歯科診療所・歯科79m
- 医療法人社団二葉会東新宿駅前クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科 心療内科 婦人科 性感染症内科95m
- みずえクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 小児科95m
福祉施設
- 在宅支援相談室新宿障害者サービス施設163m
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設164m
- 訪問介護事業所 マアル障害者サービス施設179m
- チャームスイート新宿戸山有料老人ホーム182m
- グループホーム あんじゅうむ大久保介護保険等の施設267m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館216m
- 新宿区立こども図書館図書館611m
- 新宿区立中央図書館図書館617m
- 新宿区立戸山図書館図書館675m
- 国際医療研究センター図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セイントマンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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