第２３宮庭マンション
東京都新宿区大久保2丁目2-2
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩4分（493m）
第２３宮庭マンションは、東新宿駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数97戸・地上11階地下1階の規模のマンションです。1976年竣工で、大久保の取引住戸の築年中央値である2004年より30年近く古い世代にあたります。
第２３宮庭マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,240万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−45%新宿区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡、45㎡換算で推定3,240万円が目安です。大久保の㎡単価中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.03%という新宿区の下落傾向を1976年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は85.7万〜120.0万円/㎡と幅があり、推定値には階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２３宮庭マンション | 1976年 | 4分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ノア新宿1号館 | 1978年 | 1分 | 207戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| カーサ第二新宿 | 1974年 | 4分 | 123戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| シルバーマンション新宿 | 1980年 | 3分 | 55戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 新宿フラワーハイホーム | 1979年 | 2分 | 88戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 270戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| 戸山マンション | 1970年 | 5分 | 111戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.4万円/㎡に対して+20%です。
第２３宮庭マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保2丁目2-2
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩4分（道路距離493m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 東戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.701996, 139.708588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸山小学校
- 新宿区戸山2-34-2
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２３宮庭マンションから最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保２丁目１６番８外
この標準地の周辺の状況
高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立東戸山小学校小学校244m
- 新宿区立大久保小学校小学校390m
- 早稲田大学芸術学校専修学校480m
- 早稲田大学大学481m
- 東京都立戸山高等学校高等学校557m
保育園・幼稚園
- エイビイシイ保育園保育所171m
- コスモス保育園保育所177m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所195m
- 大久保わかくさ子ども園保育所277m
- きゃんばす東新宿保育園保育所307m
医療機関
- 川尻歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 殿岡歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 村田歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 入江クリニック診療所・心療内科65m
- 戸山メンタルクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科80m
福祉施設
- エイビイシイひまわり教室児童発達支援センター97m
- 在宅支援相談室新宿障害者サービス施設136m
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設173m
- ピースフルケアサービス障害者サービス施設197m
- 訪問介護事業所 マアル障害者サービス施設275m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館168m
- 新宿区立こども図書館図書館382m
- 新宿区立中央図書館図書館388m
- 新宿区立戸山図書館図書館504m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２３宮庭マンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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