シルバーマンション新宿
東京都新宿区新宿6丁目28-10
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（227m）
シルバーマンション新宿は、東京メトロ副都心線東新宿駅から徒歩3分に建つ総戸数55戸のマンションです。1980年10月竣工で、地上12階・地下1階という規模を持ちます。商業地域内に位置し、鑑定士は周辺を中高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地と評価しています。
シルバーマンション新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,494万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−36%新宿区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、30㎡換算で推定価格2,494万円という目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が1980年築と築古であることがあります。新宿区の回帰では築1年あたり2.03%の下落が見られ、同駅・同年代の建物でも85.7万円/㎡台の例があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルバーマンション新宿 | 1980年 | 3分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニュースター大久保 | 1980年 | 2分 | 20戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 46戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| グランドメゾン戸山 | 1983年 | 3分 | 31戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 270戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| 新宿フラワーハイホーム | 1979年 | 2分 | 88戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| リレント新宿 | 1983年 | 7分 | 45戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.9万円/㎡に対して+12%です。
シルバーマンション新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿6丁目28-10
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（道路距離227m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.695976, 139.707306
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルバーマンション新宿から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
374.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立天神小学校小学校248m
- 新宿区立新宿中学校中学校320m
- 新宿経理学校各種学校422m
- 白百合ドレスメーカー女学院各種学校425m
- 新宿区立大久保小学校小学校426m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所255m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園434m
- 大久保わかくさ子ども園保育所434m
- きゃんばす東新宿保育園保育所560m
- ほっぺるランド新大久保保育所646m
医療機関
- 東新宿こころのクリニック診療所・精神科 心療内科24m
- なみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科24m
- 新宿イーストサイドスクエア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 新宿イーストサイドたけうち内科診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 神経内科 外科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科152m
- 株式会社タイトー 健康相談室診療所・内科 心療内科152m
福祉施設
- ＳＡＫＵＲＡ新宿センター障害者サービス施設155m
- 東京都育成会 クリーンサービス障害者サービス施設186m
- キズキビジネスカレッジ 新宿校障害者サービス施設300m
- 東新宿保健センター相談所等の施設315m
- ヘルパーステーションふるさと新宿障害者サービス施設391m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館630m
- 新宿区立戸山図書館図書館906m
- 新宿区立こども図書館図書館1,027m
- 新宿区立中央図書館図書館1,033m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルバーマンション新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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