クリオ東新宿壱番館
東京都新宿区新宿7丁目27-3
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩1分（58m）
クリオ東新宿壱番館は、東京メトロ副都心線 東新宿駅から徒歩1分に立つ、地上14階・地下2階建て69戸のマンションです。2001年3月竣工で、駅までの道路距離は58mと実測されています。商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所と共同住宅が混在する区域です。
クリオ東新宿壱番館の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,818万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
−2%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡で、30㎡なら推定価格は3,818万円という目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を上回る一方、新宿区全体の130.1万円/㎡はやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1996年で、2001年竣工の本物件は町丁目の平均より新しく、この差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ東新宿壱番館 | 2001年 | 1分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | 158戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| サンウッド新宿戸山フラッツ | 2003年 | 3分 | 60戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999年 | 3分 | 112戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994年 | 6分 | 50戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | 84戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ドメイン東新宿 | 2004年 | 5分 | 39戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.9万円/㎡に対して+8%です。
クリオ東新宿壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿7丁目27-3
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩1分（道路距離58m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.698006, 139.708038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ東新宿壱番館から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
251.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立大久保小学校小学校283m
- 新宿区立天神小学校小学校322m
- 新宿区立新宿中学校中学校376m
- 新宿区立東戸山小学校小学校568m
- 合気道学校各種学校577m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所193m
- 大久保わかくさ子ども園保育所228m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園273m
- きゃんばす東新宿保育園保育所349m
- エイビイシイ保育園保育所491m
医療機関
- 新宿金クリニック診療所・美容外科43m
- ＡＮＢＩ新宿歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- サンライズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科50m
- 医療法人社団 伸永会 東新宿歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人社団伸永会 東新宿歯科予防ケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
福祉施設
- 東新宿保健センター相談所等の施設148m
- チャームスイート新宿戸山有料老人ホーム202m
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設280m
- ヘルパーステーションふるさと新宿障害者サービス施設290m
- ピースフルケアサービス障害者サービス施設352m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館418m
- 新宿区立戸山図書館図書館704m
- 新宿区立こども図書館図書館805m
- 新宿区立中央図書館図書館811m
- 国際医療研究センター図書館図書館926m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ東新宿壱番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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