トーア早稲田マンション
東京都新宿区大久保3丁目14-3
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩1分（37m）
トーア早稲田マンションは、東京メトロ副都心線西早稲田駅から徒歩1分に建つ、総戸数172戸・地上12階の大規模マンションです。駅までの道路距離は37mで、駅至近の商業地域に位置します。1978年9月竣工で、周辺の同年代の建物と並ぶ築年です。
トーア早稲田マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,240万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−45%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円、45㎡換算で3,240万円が目安です。大久保の中古成約は㎡単価中央値120.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1978年竣工の本物件とは差があります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が推定値を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア早稲田マンション | 1978年 | 1分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978年 | 4分 | 32戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| シティハウス西大久保 | 1981年 | 3分 | 62戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 早稲田永谷マンション | 1973年 | 1分 | 101戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 戸山ハイツ | 1973年 | 4分 | 215戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979年 | 5分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ニュータウンオークボ | 1981年 | 5分 | 236戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.9万円/㎡に対して+6%です。
トーア早稲田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保3丁目14-3
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩1分（道路距離37m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全172戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.707993, 139.708954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア早稲田マンションから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
210.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ヘレン・ケラー学院専修学校56m
- 早稲田美容専門学校専修学校128m
- 新宿区立西早稲田中学校中学校131m
- 東京都立戸山高等学校高等学校181m
- 東京製菓学校専修学校273m
保育園・幼稚園
- 大久保第一保育園保育所262m
- 高田馬場第ニ保育園保育所329m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所370m
- 新宿区立戸山第一子ども園保育所482m
- コスモス保育園保育所497m
医療機関
- にしむら整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科73m
- 西早稲田眼科診療所・眼科 小児眼科73m
- 東京早稲田クリニック診療所・内科 腫瘍内科73m
- なでしこ女性診療所診療所・婦人科 皮膚科 女性皮膚科73m
- 福井歯科医院歯科診療所・歯科83m
福祉施設
- ヘレン・ケラー治療院 鍼灸・あん摩マッサージ指圧障害者サービス施設51m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館視聴覚障害者情報提供施設55m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字出版所視聴覚障害者情報提供施設60m
- 居宅同行援護事業所ＴＯＭＯ障害者サービス施設235m
- パイオニア障害者サービス施設236m
文化施設
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館52m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館307m
- 新宿区立中央図書館図書館348m
- 新宿区立こども図書館図書館353m
- 学習院女子大学図書館図書館361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア早稲田マンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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