エバーグリーンパレス新宿
東京都新宿区新宿6丁目25-11
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（327m）
エバーグリーンパレス新宿は、東新宿駅から徒歩5分に建つ地上6階・総戸数17戸の小規模マンションです。1995年2月竣工で、新宿の成約住戸の築年中央値である1996年とほぼ同世代にあたります。周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
エバーグリーンパレス新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,381万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.7万円/㎡
−13%新宿区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は112.7万円/㎡、30㎡想定で推定価格は3,381万円です。新宿の㎡単価中央値115.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、これは築年が中央値より1年古いことが影響しています。同じ駅で築年の近いドルチェ新宿壱番館や藤和シティホームズ新宿余丁町の115.0万円/㎡と比べても近い位置づけです。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エバーグリーンパレス新宿 | 1995年 | 3分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994年 | 6分 | 50戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| ドルチェ新宿壱番館 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999年 | 3分 | 112戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | 158戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| ランドピア新宿 | 1990年 | 7分 | 12戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | 84戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.9万円/㎡に対して+8%です。
エバーグリーンパレス新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿6丁目25-11
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（道路距離327m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 天神小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.697281, 139.710663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エバーグリーンパレス新宿から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立天神小学校小学校197m
- 新宿区立新宿中学校中学校202m
- 合気道学校各種学校387m
- 東京医科大学大学414m
- 新宿区立余丁町小学校小学校511m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所81m
- きゃんばす東新宿保育園保育所308m
- 大久保わかくさ子ども園保育所440m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園502m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園511m
医療機関
- 沢田クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 皮膚科39m
- 新宿区東新宿保健センター診療所・内科 小児科 歯科122m
- 新宿区医師会区民健康センター診療所・内科 小児科 婦人科122m
- 一般財団法人 東京社会保険協会 フィオーレ健診クリニック診療所・内科 放射線科171m
- 株式会社タイトー 健康相談室診療所・内科 心療内科201m
福祉施設
- ヘルパーステーションふるさと新宿障害者サービス施設55m
- 東新宿保健センター相談所等の施設123m
- チャームスイート新宿戸山有料老人ホーム286m
- みさよはうす富久介護保険等の施設341m
- ＳＡＫＵＲＡ新宿センター障害者サービス施設367m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館597m
- 新宿区立戸山図書館図書館605m
- 国際医療研究センター図書館図書館798m
- 新宿区立こども図書館図書館939m
- 新宿区立中央図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エバーグリーンパレス新宿のよくある質問
周辺の建物
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