センチュリー新宿
東京都新宿区余丁町9-12
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩3分（285m）
センチュリー新宿は、都営大江戸線若松河田駅から徒歩4分の余丁町に建つ、総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。1997年3月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価でもアパートやマンションが多い既成住宅地域とされています。
センチュリー新宿の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,716万円
38㎡は新宿区余丁町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.8万円/㎡
−25%新宿区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は97.8万円で、38㎡なら推定価格は3,716万円です。余丁町の成約㎡単価の中央値115.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より新しいことが背景にあります。同じ駅の1997年〜2002年築の各建物は113万円台〜133万円台に分布しており、あくまで築年から機械的に導いた目安の数値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区余丁町の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区余丁町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー新宿 | 1997年 | 3分 | — | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| チサンマンション若松町 | 1997年 | 2分 | 21戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| 新宿余丁町パーク・ホームズ | 1998年 | 6分 | 25戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001年 | 4分 | 30戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| メインステージ新宿 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| マイコート若松町ガーデンフラッツ | 2002年 | 4分 | 43戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
新宿区余丁町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均122.9万円/㎡に対して-6%です。
センチュリー新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区余丁町9-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩3分（道路距離285m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.697983, 139.715851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー新宿から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区余丁町５２番８
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立余丁町小学校小学校136m
- 合気道学校各種学校194m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校485m
- 東京女子医科大学大学521m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校530m
保育園・幼稚園
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園160m
- 至誠会保育園保育所219m
- 富久町保育園保育所441m
- きゃんばす東新宿保育園保育所495m
- フロンティアキッズ曙橋保育所533m
医療機関
- 医療法人社団 誠晃会 えとう内科クリニック診療所・内科 消化器内科 アレルギー科12m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科23m
- 若松皮ふ科こどもクリニック診療所・小児科 皮膚科39m
- 余丁町皮フ科診療所・皮膚科66m
- 甲状腺のクリニック若松河田診療所・内分泌 代謝内科 内科138m
福祉施設
- 東京視覚障害者生活支援センター障害者サービス施設130m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー東新宿児童発達支援センター173m
- ＳＯＭＰＯケア 新宿南 訪問介護障害者サービス施設271m
- ナイスケア戸山事業所障害者サービス施設280m
- Will障害者サービス施設307m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館464m
- 国際医療研究センター図書館図書館520m
- 新宿区立大久保図書館図書館913m
- 学習院女子大学図書館図書館1,034m
- 新宿区立こども図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区余丁町の他の建物
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