スヴェニール早稲田夏目坂
東京都新宿区原町3丁目30-2
都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分（408m）
スヴェニール早稲田夏目坂は、新宿区原町3丁目に建つ総戸数30戸、地上12階地下1階のマンションです。2001年12月竣工で、都営大江戸線若松河田駅までは道路距離408mを実測した徒歩6分。12階建てに対し30戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
スヴェニール早稲田夏目坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,874万円
45㎡は新宿区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.3万円/㎡
−17%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は108.3万円、45㎡なら推定価格4,874万円が目安です。原町の成約㎡単価の中央値130.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本物件が2001年竣工という差があります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認され、同駅・築年が近い建物も113.3万〜133.3万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区原町の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若松河田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スヴェニール早稲田夏目坂 | 2001年 | 4分 | — | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| マイコート若松町ガーデンフラッツ | 2002年 | 4分 | 43戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| ラグジュアリーレジデンス新宿 | 2004年 | 6分 | 29戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| メインステージ新宿 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ | 2004年 | 3分 | 27戸 | 若松町 | 133.3万円/㎡ |
| 新宿余丁町パーク・ホームズ | 1998年 | 6分 | 25戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均119.2万円/㎡に対して+9%です。
スヴェニール早稲田夏目坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区原町3丁目30-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分（道路距離408m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.700581, 139.721634
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スヴェニール早稲田夏目坂から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区若松町１１０番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城中学校中学校246m
- 成城高等学校高等学校265m
- 東京女子医科大学大学331m
- 東京韓国学校初等部各種学校382m
- 新宿区立早稲田小学校小学校405m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ夏目坂保育所82m
- 原町みゆき保育園保育所264m
- 牛込成城幼稚園幼稚園267m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園386m
- フロンティアキッズ曙橋保育所447m
医療機関
- 医療法人社団澄琴会 夏目坂皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科49m
- はらまちグリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 織畑医院診療所・外科96m
- 医療法人社団將幸会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科106m
- 牛込たかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
福祉施設
- コペルプラス若松河田児童発達支援センター92m
- 原町小規模多機能居宅介護センター介護保険等の施設152m
- 原町グループホーム介護保険等の施設156m
- 原町ホーム介護保険等の施設163m
- ケアリッツ早稲田障害者サービス施設204m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館510m
- 新宿区立戸山図書館図書館691m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館825m
- 学習院女子大学図書館図書館1,070m
- JICA図書館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スヴェニール早稲田夏目坂のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区原町の他の建物
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