スカイコート市ヶ谷柳町
東京都新宿区原町1丁目2-5
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩1分（184m）
スカイコート市ヶ谷柳町は、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩3分に立つ地上9階・総戸数28戸のマンションです。2006年1月竣工で、商業地域内に位置し、周辺は高層マンションと中低層店舗が混在する環境と鑑定されています。
スカイコート市ヶ谷柳町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,394万円
45㎡は新宿区原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.9万円/㎡
−8%新宿区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は119.9万円/㎡、45㎡換算で推定5,394万円が目安です。原町の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より新しい住戸が多いことが要因と考えられます。同駅周辺の2006年築の建物は88.0万〜134.7万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯に位置します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区原町の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006年 | 1分 | — | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| レジオス市谷 | 2006年 | 2分 | 30戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| ルーブル早稲田参番館 | 2006年 | 5分 | 35戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006年 | 6分 | 34戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺１ | 2004年 | 5分 | 18戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| グランディ市谷柳町 | 2002年 | 3分 | 43戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999年 | 2分 | 23戸 | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
新宿区原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.7万円/㎡に対して+11%です。
スカイコート市ヶ谷柳町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区原町1丁目2-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩1分（道路距離184m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 早稲田小学校
- 中学校区
- 牛込第二中学校
- 緯度経度
- 35.700016, 139.725830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 早稲田小学校
- 新宿区早稲田南町25
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート市ヶ谷柳町から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区市谷柳町２４番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成城中学校中学校279m
- 新宿区立市谷小学校小学校279m
- 成城高等学校高等学校286m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校423m
- 東京女子医科大学大学466m
保育園・幼稚園
- 原町みゆき保育園保育所213m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園294m
- 牛込成城幼稚園幼稚園343m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所407m
- 新宿区立早稲田幼稚園幼稚園428m
医療機関
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科44m
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 医療法人社団瑛和会クレア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 医療法人社団 鉄友会 柳町病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科166m
福祉施設
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム156m
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設195m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設197m
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設216m
- コペルプラス若松河田児童発達支援センター317m
文化施設
- JICA図書館図書館797m
- 新宿区立中町図書館図書館799m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館829m
- 国際医療研究センター図書館図書館885m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート市ヶ谷柳町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区原町の他の建物
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