パークハウス市谷柳町
東京都新宿区市谷柳町1-4
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分（177m）
パークハウス市谷柳町は、都営大江戸線 牛込柳町駅から徒歩3分に建つ、総戸数98戸・地上13階建ての規模のマンションです。2009年12月竣工で、市谷柳町の成約住戸の築年中央値2009年とほぼ同じ年代にあたります。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を高層マンションと中低層店舗が混在する商業地と評価しています。
パークハウス市谷柳町の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,791万円
43㎡は新宿区市谷柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.7万円/㎡
+4%新宿区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は134.7万円/㎡で、43㎡の場合の推定価格は5,791万円が目安です。これは市谷柳町の36件の成約における㎡単価中央値と同水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡をやや上回ります。同じ駅の周辺では2006年築で134.7万円/㎡の例や2011年築で115.0万円/㎡の例もあり、築年だけで単価が決まらない点が読み取れます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷柳町の成約㎡単価の中央値（134.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
134.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
牛込柳町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
牛込柳町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス市谷柳町 | 2009年 | 2分 | — | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| パークリュクス市谷薬王寺 | 2011年 | 6分 | 36戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷柳町 | 2006年 | 1分 | 28戸 | 原町 | 130.0万円/㎡ |
| レジオス市谷 | 2006年 | 2分 | 30戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| ルーブル早稲田参番館 | 2006年 | 5分 | 35戸 | 喜久井町 | 88.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006年 | 6分 | 34戸 | 弁天町 | 125.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999年 | 2分 | 23戸 | 市谷山伏町 | 120.3万円/㎡ |
新宿区市谷柳町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.8万円/㎡に対して+16%です。
パークハウス市谷柳町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷柳町1-4
- 最寄駅
- 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩2分（道路距離177m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,728人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.700146, 139.726776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス市谷柳町から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区市谷柳町２４番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立市谷小学校小学校194m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校337m
- 成城中学校中学校361m
- 成城高等学校高等学校367m
- 新宿区立牛込第三中学校中学校507m
保育園・幼稚園
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園216m
- 原町みゆき保育園保育所296m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所398m
- 弁天町保育園保育所398m
- 牛込成城幼稚園幼稚園423m
医療機関
- 大坪歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科107m
- 医療法人社団涼友会 神楽坂Ｄ．Ｓ．マイクリニック診療所・内科 外科 放射線科 消化器科 整形外科115m
- 医療法人社団 鉄友会 柳町病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科145m
福祉施設
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設115m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設116m
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム138m
- あかね苑介護保険等の施設249m
- 箪笥町高齢者総合相談センター相談所等の施設251m
文化施設
- 新宿区立中町図書館図書館717m
- JICA図書館図書館759m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館826m
- 国際医療研究センター図書館図書館961m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス市谷柳町のよくある質問
周辺の建物
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