スカイコート市ヶ谷II
東京都新宿区市谷柳町
曙橋駅 徒歩13分（1,002m）
スカイコート市ヶ谷IIは、新宿区市谷柳町に1986年に竣工した地上6階・35戸のRC造マンションです。曙橋駅から徒歩13分で、商業地域内に位置します。半径300m圏に市谷小学校や柳町病院、歯科診療所が並ぶ生活圏です。
スカイコート市ヶ谷IIの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,632万円
43㎡は新宿区市谷柳町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−35%新宿区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円で、43㎡なら3,632万円程度が目安です。市谷柳町の成約は㎡単価134.7万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で、本建物より20年以上新しい点が差の主因です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工から約40年という築年が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷柳町の成約㎡単価の中央値（134.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷柳町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
134.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート市ヶ谷II | 1986年 | 13分 | — | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| グランエクレール市ヶ谷 | 1988年 | 2分 | 13戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| エクセラーアビタ四谷 | 1989年 | 3分 | 9戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷 | 1982年 | 10分 | 65戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| カーサ富久町 | 1980年 | 5分 | 28戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ローゼンハイム | 1979年 | 1分 | 35戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| マンションヴィップ四谷 | 1976年 | 2分 | 36戸 | 片町 | 79.2万円/㎡ |
新宿区市谷柳町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均142.5万円/㎡に対して-5%です。
スカイコート市ヶ谷IIの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷柳町
- 最寄駅
- 曙橋駅 徒歩13分（道路距離1,002m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 長野建設株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 市谷小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.699272, 139.726410
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート市ヶ谷IIから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区市谷柳町２４番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立市谷小学校小学校240m
- 成城高等学校高等学校299m
- 成城中学校中学校299m
- 新宿区立牛込第一中学校中学校388m
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- 原町みゆき保育園保育所236m
- 新宿区立市谷幼稚園幼稚園237m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所311m
- 牛込成城幼稚園幼稚園355m
- アスク薬王寺保育園保育所387m
医療機関
- 医療法人社団瑛和会クレア歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 医療法人社団 清慈会 牛込パーククリニック歯科診療所・皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 内科69m
- 医療法人社団 鉄友会 柳町病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科70m
- 渡部歯科医院歯科診療所・歯科72m
- なかそねデンタルクリニック牛込柳町歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科113m
福祉施設
- メディアシスト市谷柳町有料老人ホーム59m
- 小規模多機能ホーム静華庵介護保険等の施設153m
- グループホーム静華庵介護保険等の施設154m
- 介護老人保健施設デンマークイン新宿介護保険等の施設236m
- あかね苑介護保険等の施設298m
文化施設
- JICA図書館図書館699m
- 新宿区立中町図書館図書館739m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館917m
- 国際医療研究センター図書館図書館963m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート市ヶ谷IIのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷柳町の他の建物
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