パークウェル曙橋駅前
東京都新宿区住吉町7-11
都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分（274m）
パークウェル曙橋駅前は、都営新宿線曙橋駅から徒歩4分、住吉町の商業地域に建つ地上12階・総戸数45戸のマンションです。2004年竣工で、住吉町で取引されている住戸の築年中央値1993年より新しく、駅までの道路距離は274mと実測されています。
パークウェル曙橋駅前の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
5,699万円
38㎡は新宿区住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.0万円/㎡
+15%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は150.0万円/㎡、38㎡なら推定価格5,699万円が目安です。住吉町の㎡単価中央値120.0万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が1993年で、この建物より11年古い点にあります。新宿区全体の130.1万円/㎡と比べても高く、同じ駅の2004年築では120.0万円〜184.6万円/㎡の幅に収まります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区住吉町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル曙橋駅前 | 2004年 | 1分 | — | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク新宿曙橋 | 2004年 | 1分 | 17戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| ピアース四谷 | 2004年 | 4分 | 34戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺 | 2004年 | 6分 | 37戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| ザ・センター東京 | 2007年 | 5分 | 435戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| ダイナシティ市谷仲之町 | 2007年 | 6分 | 31戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 2001年 | 12分 | 56戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区住吉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均149.8万円/㎡に対して-20%です。
パークウェル曙橋駅前の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区住吉町7-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分（道路距離274m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.692680, 139.723007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル曙橋駅前から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区市谷仲之町１３番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校350m
- 東洋美術学校専修学校439m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校488m
- 東京韓国学校初等部各種学校510m
- 成女学園中学校中学校542m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所226m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園363m
- アスク薬王寺保育園保育所408m
- フロンティアキッズ曙橋保育所452m
- グローバルキッズ愛住町園保育所477m
医療機関
- 上杉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科74m
- 岩本矯正歯科歯科診療所・矯正歯科75m
- 石井外科診療所・外科 内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科90m
- 医療法人社団剛英会 清水歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科99m
- 医療法人社団ＳＫ医新会 曙橋レディースクリニック診療所・内科 産婦人科111m
福祉施設
- 榎町高齢者総合相談センター相談所等の施設154m
- ユニバーサル介護サービス障害者サービス施設158m
- 児童発達支援 放課後等デイサービス はぴねす児童発達支援センター212m
- テラコヤキッズ 新宿本教室児童福祉サービス施設220m
- ONODERAナーシングヴィラ ルネッサ四谷有料老人ホーム228m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館751m
- JICA図書館図書館775m
- 新宿区立四谷図書館図書館958m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,197m
- 新宿区立中町図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル曙橋駅前のよくある質問
周辺の建物
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