ザ・センター東京
東京都新宿区市谷本村町7-4
都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分（507m）
ザ・センター東京は、都営新宿線曙橋駅から徒歩7分の地上38階・地下2階、総戸数435戸の大規模マンションです。2007年竣工で、市谷本村町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたり、周辺では戸数と階数の規模が際立ちます。
ザ・センター東京の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1億589万円
58㎡は新宿区市谷本村町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.6万円/㎡
+40%新宿区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は182.6万円/㎡で、58㎡の場合の推定価格は10,589万円です。これは市谷本村町の㎡単価中央値と同水準で、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近い2007年〜2008年築の建物が152.0万〜154.4万円/㎡である点と比べても高めの水準です。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷本村町の成約㎡単価の中央値（182.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷本村町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
1億500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
182.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・センター東京 | 2007年 | 5分 | — | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| ダイナシティ市谷仲之町 | 2007年 | 6分 | 31戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯ | 2007年 | 13分 | 426戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| サンクタス市ヶ谷富久町 | 2009年 | 6分 | 37戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク新宿曙橋 | 2004年 | 1分 | 17戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺 | 2004年 | 6分 | 37戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区市谷本村町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均145.2万円/㎡に対して+26%です。
ザ・センター東京の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷本村町7-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分（道路距離507m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全435戸
- 階数
- 地下2階付 地上38階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第三中学校
- 緯度経度
- 35.695210, 139.725006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・センター東京から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区市谷仲之町１３番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校121m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校363m
- 東京韓国学校初等部各種学校364m
- 東京女子医科大学大学407m
- 成城高等学校高等学校407m
保育園・幼稚園
- アスク薬王寺保育園保育所99m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園156m
- にじいろ保育園市谷加賀町保育所272m
- フロンティアキッズ曙橋保育所351m
- 牛込成城幼稚園幼稚園406m
医療機関
- タツノ歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 市谷薬王寺クリニック診療所・内科106m
- ひまわりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 西崎歯科クリニック歯科診療所・歯科223m
- 石井外科診療所・外科 内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科256m
福祉施設
- 薬王寺児童館児童館106m
- 榎町高齢者総合相談センター相談所等の施設181m
- Ｆｒｏｎｔｉｅｒｋｉｄｓ Ｍｉｏ Ｔｅｓｏｒｏ児童発達支援センター186m
- コンフォメディケア小規模多機能ホーム介護保険等の施設391m
- 児童発達支援 放課後等デイサービス はぴねす児童発達支援センター423m
文化施設
- JICA図書館図書館577m
- 新宿区立中町図書館図書館960m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,084m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,122m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・センター東京のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷本村町の他の建物
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