プレールドゥーク新宿曙橋
東京都新宿区住吉町1-2
都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分（157m）
プレールドゥーク新宿曙橋は、都営新宿線曙橋駅から徒歩2分に立つ地上6階建て・総戸数17戸の小規模マンションです。2004年8月竣工で、道路距離157mという駅前立地。周辺は商業地域で、容積率600%が指定された市街地の一角にあります。
プレールドゥーク新宿曙橋の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
5,699万円
38㎡は新宿区住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.0万円/㎡
+15%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は150.0万円/㎡、38㎡なら推定価格5,699万円が目安です。住吉町の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年である点が影響しています。築年が近い曙橋周辺の建物では115.0万〜184.6万円/㎡と幅があり、本件はその中間帯に位置します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区住吉町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新宿曙橋 | 2004年 | 1分 | — | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| パークウェル曙橋駅前 | 2004年 | 1分 | 45戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| ピアース四谷 | 2004年 | 4分 | 34戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺 | 2004年 | 6分 | 37戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
| ザ・センター東京 | 2007年 | 5分 | 435戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| ダイナシティ市谷仲之町 | 2007年 | 6分 | 31戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 2001年 | 12分 | 56戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区住吉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均149.8万円/㎡に対して-20%です。
プレールドゥーク新宿曙橋の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区住吉町1-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分（道路距離157m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.691986, 139.723099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク新宿曙橋から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区市谷仲之町１３番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校424m
- 東洋美術学校専修学校449m
- 成女学園中学校中学校542m
- マリールイズ美容専門学校専修学校556m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校565m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所261m
- グローバルキッズ愛住町園保育所420m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園439m
- アスク薬王寺保育園保育所478m
- フロンティアキッズ曙橋保育所529m
医療機関
- 上杉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科13m
- 岩本矯正歯科歯科診療所・矯正歯科62m
- 医療法人社団ＳＫ医新会 曙橋レディースクリニック診療所・内科 産婦人科105m
- 医療法人社団剛英会 清水歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科128m
- 石井外科診療所・外科 内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科142m
福祉施設
- ユニバーサル介護サービス障害者サービス施設153m
- ONODERAナーシングヴィラ ルネッサ四谷有料老人ホーム157m
- 感覚統合スタジオ ワールドキッズ新宿児童発達支援センター195m
- テラコヤキッズ 新宿本教室児童福祉サービス施設213m
- 榎町高齢者総合相談センター相談所等の施設219m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館699m
- JICA図書館図書館789m
- 新宿区立四谷図書館図書館921m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,125m
- 新宿区立中町図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク新宿曙橋のよくある質問
周辺の建物
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