ローゼンハイム
東京都新宿区住吉町3-4
都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分（213m）
ローゼンハイムは、都営新宿線曙橋駅から徒歩3分に立つ1979年築・35戸の7階建てです。住吉町で取引される中古マンションの築年中央値1993年より14年古く、商業地域かつ防火地域という駅至近の敷地条件が、この規模の建物の背景にあります。
ローゼンハイムの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,433万円
38㎡は新宿区住吉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
−31%新宿区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡、38㎡換算で推定3,433万円です。住吉町の㎡単価中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。新宿区の成約から得られた築1年あたり2.03%の下落率を当てはめると、築年の古さが差の主な要因になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区住吉町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区住吉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローゼンハイム | 1979年 | 1分 | — | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| エスポワール市ヶ谷 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ヴィップ第２四谷 | 1978年 | 4分 | 41戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| マンションヴィップ四谷 | 1976年 | 2分 | 36戸 | 片町 | 79.2万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷 | 1982年 | 10分 | 65戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷II | 1986年 | 13分 | 35戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| グランエクレール市ヶ谷 | 1988年 | 2分 | 13戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
新宿区住吉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均144.9万円/㎡に対して-17%です。
ローゼンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区住吉町3-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩1分（道路距離213m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.692123, 139.720261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローゼンハイムから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区住吉町１６番５外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋美術学校専修学校193m
- 成女学園中学校中学校288m
- 成女高等学校高等学校330m
- 新宿区立富久小学校小学校353m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校412m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所116m
- グローバルキッズ愛住町園保育所337m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園363m
- エデュケアセンター・新宿保育所462m
- 富久町保育園保育所482m
医療機関
- 医療法人社団弘宣会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科61m
- 吉村クリニック診療所・精神科 心療内科83m
- 曙橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- やおいた整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 外科98m
- 福山歯科医院歯科診療所・歯科116m
福祉施設
- テラコヤキッズ 新宿本教室児童福祉サービス施設48m
- ユニバーサル介護サービス障害者サービス施設104m
- 日本リック訪問介護市谷事業所障害者サービス施設112m
- 児童発達支援 放課後等デイサービス はぴねす児童発達支援センター156m
- ケアリッツ四谷障害者サービス施設164m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館568m
- 新宿区立四谷図書館図書館729m
- JICA図書館図書館1,030m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,090m
- 新宿区立中町図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローゼンハイムのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。