パボレアール四谷
東京都新宿区片町
曙橋駅 徒歩3分（168m）
パボレアール四谷は、新宿区片町に建つ総戸数27戸・地上11階のRCマンションです。1972年11月竣工で、曙橋駅までは道路距離168mを実測した徒歩3分。商業地域かつ防火地域に位置し、容積率600%のエリアに立つ小規模な住戸構成の建物です。
パボレアール四谷の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,402万円
25㎡は新宿区片町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−57%新宿区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、25㎡なら推定価格1,402万円という目安です。片町の成約㎡単価の中央値79.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年である一方、この建物が1972年築という差があります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落率が確認されており、築年差が単価に反映された水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区片町の成約㎡単価の中央値（79.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区片町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
79.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パボレアール四谷 | 1972年 | 3分 | — | 片町 | 79.2万円/㎡ |
| 四谷フラワーマンション | 1970年 | 6分 | 47戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| マンションヴィップ四谷 | 1976年 | 2分 | 36戸 | 片町 | 79.2万円/㎡ |
| 愛住ハイツ | 1967年 | 4分 | 56戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| ローゼンハイム | 1979年 | 1分 | 35戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| エスポワール市ヶ谷 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷 | 1982年 | 10分 | 65戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
新宿区片町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均156.3万円/㎡に対して-49%です。
パボレアール四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区片町
- 最寄駅
- 曙橋駅 徒歩3分（道路距離168m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.692287, 139.724472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パボレアール四谷から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区市谷仲之町１３番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校389m
- 東京医療専門学校専修学校529m
- 東洋美術学校専修学校570m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校577m
- 東京韓国学校初等部各種学校594m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所365m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園413m
- アスク薬王寺保育園保育所422m
- グローバルキッズ愛住町園保育所531m
- フロンティアキッズ曙橋保育所546m
医療機関
- 柳沢クリニック診療所・内科54m
- あけぼの診療所診療所・内科 循環器内科 皮膚科 形成外科 腎臓内科 リハビリテーション科54m
- 医療法人社団ＭＥＤＩＱＯＬ スマイルプラスデンタルクリニック歯科診療所・歯科81m
- 石井外科診療所・外科 内科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科107m
- 中央大学保健センター市ヶ谷キャンパス分室診療所・内科 外科110m
福祉施設
- ONODERAナーシングヴィラ ルネッサ四谷有料老人ホーム166m
- 榎町高齢者総合相談センター相談所等の施設176m
- 感覚統合スタジオ ワールドキッズ新宿児童発達支援センター200m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設215m
- ルーツプラス障害者サービス施設221m
文化施設
- JICA図書館図書館662m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館811m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,044m
- 新宿区立中町図書館図書館1,177m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パボレアール四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区片町の他の建物
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