愛住ハイツ
東京都新宿区愛住町20
都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分（271m）
愛住ハイツは、都営新宿線曙橋駅から徒歩4分の位置に建つ、1967年10月竣工の10階建て・56戸のマンションです。愛住町の取引住戸の築年中央値が1998年であることを踏まえると、周辺の流通物件よりかなり築年の古い建物にあたります。
愛住ハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,740万円
50㎡は新宿区愛住町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
−27%新宿区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、50㎡なら推定4,740万円が目安です。愛住町の成約㎡単価の中央値158.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは新宿区の成約データで築1年あたり2.03%という下落率が働くためです。曙橋周辺の1970年代築でも79.2万〜124.0万円/㎡と幅があり、実際の価格は住戸ごとに動きます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区愛住町の成約㎡単価の中央値（158.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区愛住町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
158.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛住ハイツ | 1967年 | 4分 | — | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| 四谷フラワーマンション | 1970年 | 6分 | 47戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| パボレアール四谷 | 1972年 | 3分 | 27戸 | 片町 | 79.2万円/㎡ |
| マンションヴィップ四谷 | 1976年 | 2分 | 36戸 | 片町 | 79.2万円/㎡ |
| 四谷坂町永谷マンション | 1976年 | 4分 | 42戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
新宿区愛住町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.6万円/㎡に対して+56%です。
愛住ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区愛住町20
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 1967年10月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.691372, 139.719971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
愛住ハイツから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.6万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区愛住町７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋美術学校専修学校201m
- 成女学園中学校中学校263m
- 成女高等学校高等学校306m
- 新宿区立富久小学校小学校342m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校431m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所203m
- グローバルキッズ愛住町園保育所253m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園356m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所440m
- エデュケアセンター・新宿保育所444m
医療機関
- 医療法人社団弘宣会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科143m
- やおいた整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 外科144m
- 吉村クリニック診療所・精神科 心療内科158m
- 曙橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 福山歯科医院歯科診療所・歯科162m
福祉施設
- ケアリッツ四谷障害者サービス施設77m
- テラコヤキッズ 新宿本教室児童福祉サービス施設95m
- ユニバーサル介護サービス障害者サービス施設153m
- 日本リック訪問介護市谷事業所障害者サービス施設185m
- 児童発達支援 放課後等デイサービス はぴねす児童発達支援センター244m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館481m
- 新宿区立四谷図書館図書館653m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,005m
- JICA図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
愛住ハイツのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。