ダイアパレス四谷三丁目
東京都新宿区愛住町14-1
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩5分（382m）
ダイアパレス四谷三丁目は、四谷三丁目駅から徒歩5分の愛住町に建つ総戸数25戸の小規模マンションです。1998年9月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
ダイアパレス四谷三丁目の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,900万円
50㎡は新宿区愛住町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.0万円/㎡
+21%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は158.0万円/㎡で、50㎡なら7,900万円が目安です。これは愛住町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本物件と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。同じ駅で築年の近いコムロンド四谷三丁目は154.4万円/㎡、ルート四谷三丁目は175.5万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区愛住町の成約㎡単価の中央値（158.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区愛住町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
158.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998年 | 5分 | — | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| コムロンド四谷三丁目 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| パトリシア信濃町テラス | 1997年 | 3分 | 9戸 | 左門町 | 140.0万円/㎡ |
| ルート四谷三丁目 | 1999年 | 5分 | 80戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル四谷大京町 | 1997年 | 5分 | 34戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| シティタワー四谷 | 2004年 | 2分 | 163戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
新宿区愛住町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均153.4万円/㎡に対して+3%です。
ダイアパレス四谷三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区愛住町14-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.690434, 139.718994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス四谷三丁目から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.6万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区愛住町７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成女学園中学校中学校228m
- 東洋美術学校専修学校233m
- 成女高等学校高等学校262m
- 新宿区立富久小学校小学校317m
- 新宿医療専門学校専修学校434m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ愛住町園保育所179m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所307m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所332m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園333m
- エデュケアセンター・新宿保育所395m
医療機関
- 林あいずみ医院診療所・内科 小児科 心臓 循環器内科97m
- ＡＳＡＨＩデンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 阪田美容・形成外科診療所・美容外科 形成外科 皮膚科231m
- 四谷グリーン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 福山歯科医院歯科診療所・歯科249m
福祉施設
- ケアリッツ四谷障害者サービス施設84m
- ココファン四谷有料老人ホーム184m
- テラコヤキッズ 新宿本教室児童福祉サービス施設231m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ障害者サービス施設247m
- ユニバーサル介護サービス障害者サービス施設286m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館351m
- 新宿区立四谷図書館図書館519m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館900m
- JICA図書館図書館1,197m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス四谷三丁目のよくある質問
周辺の建物
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