コムロンド四谷三丁目
東京都新宿区舟町7-9
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分（168m）
コムロンド四谷三丁目は、四谷三丁目駅から徒歩3分の商業地域に立つ総戸数20戸・地上10階建てのマンションです。1998年11月竣工で、舟町の取引住戸の築年中央値2004年より古い部類に入ります。20戸という小規模な構成も特徴です。
コムロンド四谷三丁目の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,785万円
35㎡は新宿区舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.7万円/㎡
+5%新宿区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は136.7万円/㎡、35㎡なら推定4,785万円が目安です。舟町の成約中央値154.4万円/㎡を下回るのは、築年の差が主な理由と考えられます。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向があり、同駅圏の1997〜1999年築でも140.0万〜175.5万円/㎡と幅があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区舟町の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区舟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コムロンド四谷三丁目 | 1998年 | 3分 | — | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| パトリシア信濃町テラス | 1997年 | 3分 | 9戸 | 左門町 | 140.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル四谷大京町 | 1997年 | 5分 | 34戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| シティタワー四谷 | 2004年 | 2分 | 163戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ルート四谷三丁目 | 1999年 | 5分 | 80戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
新宿区舟町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均154.3万円/㎡に対して0%です。
コムロンド四谷三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区舟町7-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分（道路距離168m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.689457, 139.720581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コムロンド四谷三丁目から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.6万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区愛住町７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- マリールイズ美容専門学校専修学校302m
- 新宿医療専門学校専修学校334m
- 東洋美術学校専修学校395m
- 成女学園中学校中学校407m
- 成女高等学校高等学校442m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ愛住町園保育所59m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所403m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所409m
- 新宿区立四谷子ども園幼保連携型認定こども園481m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園513m
医療機関
- ＡＳＡＨＩデンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科3m
- 阪田美容・形成外科診療所・美容外科 形成外科 皮膚科65m
- 四谷グリーン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 林あいずみ医院診療所・内科 小児科 心臓 循環器内科111m
- 樋口クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科115m
福祉施設
- ニチイケアセンター四谷三丁目障害者サービス施設144m
- ケアリッツ四谷障害者サービス施設151m
- ココファン四谷有料老人ホーム157m
- テラコヤキッズ 新宿本教室児童福祉サービス施設278m
- ユニバーサル介護サービス障害者サービス施設303m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館340m
- 新宿区立四谷図書館図書館589m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館799m
- JICA図書館図書館1,115m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コムロンド四谷三丁目のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区舟町の他の建物
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