YOTSUYA DUPLEX D-R 四谷デュープレックスD-R
東京都新宿区舟町
曙橋駅 徒歩5分（398m）
YOTSUYA DUPLEX D-R 四谷デュープレックスD-Rは、新宿区舟町に建つ2008年10月竣工、地上8階建て・総戸数67戸のRCマンションです。曙橋駅までは道路距離398mを実測した徒歩5分。近隣商業地域に位置し、周囲は住宅とアパートが混在する地域です。
YOTSUYA DUPLEX D-R 四谷デュープレックスD-Rの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,861万円
35㎡は新宿区舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
167.5万円/㎡
+29%新宿区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は167.5万円/㎡、35㎡換算で推定5,861万円が目安です。舟町の成約中央値154.4万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2004年に対し本物件が2008年竣工で新しい点があります。新宿区全体の130.1万円/㎡と比べても高めの水準で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区舟町の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,861万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| YOTSUYA DUPLEX D-R 四谷デュープレックスD-R | 2008年 | 5分 | — | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009年 | 5分 | 50戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| ザ・センター東京 | 2007年 | 5分 | 435戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| サンクタス市ヶ谷富久町 | 2009年 | 6分 | 37戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| パークウェル曙橋駅前 | 2004年 | 1分 | 45戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺 | 2004年 | 6分 | 37戸 | 市谷薬王寺町 | 115.0万円/㎡ |
新宿区舟町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均150.8万円/㎡に対して+2%です。
YOTSUYA DUPLEX D-R 四谷デュープレックスD-Rの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区舟町
- 最寄駅
- 曙橋駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2008年10月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.690071, 139.721115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
YOTSUYA DUPLEX D-R 四谷デュープレックスD-Rから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.6万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区愛住町７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- マリールイズ美容専門学校専修学校348m
- 東洋美術学校専修学校373m
- 成女学園中学校中学校410m
- 新宿医療専門学校専修学校413m
- 成女高等学校高等学校449m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ愛住町園保育所142m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所344m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所465m
- 新宿区立四谷子ども園幼保連携型認定こども園494m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園512m
医療機関
- ＡＳＡＨＩデンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 阪田美容・形成外科診療所・美容外科 形成外科 皮膚科138m
- 四谷グリーン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 林あいずみ医院診療所・内科 小児科 心臓 循環器内科165m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
福祉施設
- ケアリッツ四谷障害者サービス施設131m
- ニチイケアセンター四谷三丁目障害者サービス施設185m
- テラコヤキッズ 新宿本教室児童福祉サービス施設212m
- ユニバーサル介護サービス障害者サービス施設227m
- ココファン四谷有料老人ホーム235m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館421m
- 新宿区立四谷図書館図書館661m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館874m
- JICA図書館図書館1,040m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
YOTSUYA DUPLEX D-R 四谷デュープレックスD-Rのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区舟町の他の建物
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