パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス
東京都新宿区舟町2-3
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩2分（127m）
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩2分に立つ地上10階・総戸数75戸のマンションです。2007年5月竣工で、商業地域に位置し、道路距離127mという駅までの近さが立地上の特徴です。
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,744万円
35㎡は新宿区舟町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.1万円/㎡
+26%新宿区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は164.1万円/㎡で、35㎡なら推定価格5,744万円が目安です。舟町の成約㎡単価の中央値154.4万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が2007年竣工とやや新しい点が、単価が町丁目水準より高い理由の一つです。
この相場の算出方法
新宿区新宿区舟町の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は5,744万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する新宿区の物件を自分で探す新宿区舟町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス | 2007年 | 2分 | — | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| シティタワー四谷 | 2004年 | 2分 | 163戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| パークコート四谷 | 2003年 | 5分 | 42戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| グランスイート四谷エクシア | 2013年 | 1分 | 36戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| パトリシア信濃町テラス | 1997年 | 3分 | 9戸 | 左門町 | 140.0万円/㎡ |
| ジオ四谷三栄町 | 2017年 | 6分 | 61戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
新宿区舟町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均162.4万円/㎡に対して-5%です。
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区舟町2-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩2分（道路距離127m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688919, 139.720856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区舟町４番８
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- マリールイズ美容専門学校専修学校237m
- 新宿医療専門学校専修学校285m
- 新宿区立四谷小学校小学校458m
- 東洋美術学校専修学校459m
- 成女学園中学校中学校466m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ愛住町園保育所71m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所422m
- 新宿区立四谷子ども園幼保連携型認定こども園425m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所469m
- グローバルキッズ若葉園保育所557m
医療機関
- 阪田美容・形成外科診療所・美容外科 形成外科 皮膚科15m
- 四谷グリーン歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 樋口クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科58m
- ＡＳＡＨＩデンタル・オフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
福祉施設
- ニチイケアセンター四谷三丁目障害者サービス施設84m
- ココファン四谷有料老人ホーム163m
- ケアリッツ四谷障害者サービス施設215m
- 介護老人保健施設マイウェイ四谷介護保険等の施設293m
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設306m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館325m
- 新宿区立四谷図書館図書館594m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館744m
- JICA図書館図書館1,125m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区舟町の他の建物
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。