ジオ四谷三栄町
東京都新宿区四谷三栄町11-15
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分（465m）
ジオ四谷三栄町は、2017年7月竣工・地上13階建て・総戸数61戸のマンションです。東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅までは道路距離465mの実測で徒歩6分。商業地域に位置しながら、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
ジオ四谷三栄町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億725万円
55㎡は新宿区四谷三栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
195.0万円/㎡
+50%新宿区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は195.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格は10,725万円です。これは四谷三栄町の成約㎡単価の中央値と同水準で、同町丁目の取引住戸の築年中央値が2017年と、本物件の竣工年に一致することが背景にあります。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷三栄町の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷三栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ四谷三栄町 | 2017年 | 6分 | — | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015年 | 3分 | 74戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020年 | 6分 | 39戸 | 内藤町 | 183.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス新宿四谷 | 2020年 | 7分 | 61戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| グランスイート四谷エクシア | 2013年 | 1分 | 36戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| ブリリア四谷三丁目 | 2023年 | 2分 | 57戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ 四谷三丁目 | 2023年 | 4分 | 57戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
新宿区四谷三栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均163.0万円/㎡に対して+20%です。
ジオ四谷三栄町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷三栄町11-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分（道路距離465m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.689453, 139.724106
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ四谷三栄町から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区四谷三栄町１５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- マリールイズ美容専門学校専修学校322m
- 新宿区立四谷小学校小学校329m
- 東京医療専門学校専修学校353m
- 新宿医療専門学校専修学校518m
- 東洋美術学校専修学校630m
保育園・幼稚園
- 新宿区立四谷子ども園保育所307m
- グローバルキッズ愛住町園保育所364m
- グローバルキッズ若葉園保育所400m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所511m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所519m
医療機関
- 藤原歯科医院歯科診療所・歯科75m
- 新宿区四谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科79m
- まがり医院診療所・内科 小児科 循環器科 外科 整形外科 心臓血管外科84m
- 四ツ谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 太田医院診療所・内科 消化器科 循環器科 アレルギー科 外科111m
福祉施設
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設74m
- 四谷保健センター相談所等の施設80m
- 感覚統合スタジオ ワールドキッズ新宿障害者サービス施設109m
- ルーツプラス障害者サービス施設113m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設116m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館615m
- JICA図書館図書館853m
- 新宿区立四谷図書館図書館893m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館901m
- 新宿区立中町図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ四谷三栄町のよくある質問
周辺の建物
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