ハーモニーレジデンス新宿四谷
東京都新宿区大京町12-10
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分（782m）
ハーモニーレジデンス新宿四谷は、2020年1月竣工・総戸数61戸、地上5階の中規模マンションです。四谷三丁目駅から徒歩10分ですが、この徒歩分は道路距離782mの実測にもとづきます。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中高層の店舗兼共同住宅が多い一帯です。
ハーモニーレジデンス新宿四谷の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1億1,164万円
53㎡は新宿区大京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
210.6万円/㎡
+62%新宿区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は210.6万円で、53㎡なら推定価格は11,164万円です。大京町の成約㎡単価の中央値175.5万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であることが背景にあります。新宿区では築1年あたり約2.03%の下落が見られ、築浅である点が単価に効いています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大京町の成約㎡単価の中央値（175.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
175.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス新宿四谷 | 2020年 | 7分 | — | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020年 | 6分 | 39戸 | 内藤町 | 183.3万円/㎡ |
| ブリリア四谷三丁目 | 2023年 | 2分 | 57戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ジオ四谷三栄町 | 2017年 | 6分 | 61戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015年 | 3分 | 74戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| グランスイート四谷エクシア | 2013年 | 1分 | 36戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ 四谷三丁目 | 2023年 | 4分 | 57戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
新宿区大京町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均166.9万円/㎡に対して+5%です。
ハーモニーレジデンス新宿四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大京町12-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分（道路距離782m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.683971, 139.717667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス新宿四谷から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
261.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区信濃町８番１６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学147m
- 新宿区立四谷第六小学校小学校321m
- 新宿医療専門学校専修学校337m
- マリールイズ美容専門学校専修学校528m
- 新宿区立花園小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド信濃町保育所213m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所240m
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく保育所302m
- 新宿区立四谷第六幼稚園幼稚園351m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所563m
医療機関
- 医療法人社団 仁圭会 林外科病院病院・内科 呼吸器内科 神経内科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 内視鏡外科 泌尿器科 肛門外科 整形外科 リハビリ科160m
- 宮下歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科181m
- 信濃町眼科クリニック診療所・眼科183m
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科（信濃町）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 医療法人社団 大耕会 エンパイア歯科歯科診療所・歯科222m
福祉施設
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター115m
- ホスピタルメント四谷大京町有料老人ホーム213m
- 信濃町子ども家庭支援センター児童館241m
- あけぼの介護センター信濃町障害者サービス施設309m
- SOMPOケア ラヴィーレグラン四谷有料老人ホーム321m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館233m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館386m
- 新宿区立四谷図書館図書館487m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館662m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス新宿四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大京町の他の建物
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