キングダム御苑
東京都新宿区大京町25-3
JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩7分（1,209m）
キングダム御苑は、新宿区大京町に1978年3月に竣工した総戸数48戸、地上10階・地下1階の中古マンションです。JR中央線千駄ケ谷駅からは徒歩16分と、道路距離1209mを歩く立地になります。周辺は中規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
キングダム御苑の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
5,581万円
53㎡は新宿区大京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−19%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円/㎡で、53㎡なら推定5,581万円が目安です。大京町の成約㎡単価の中央値175.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本建物は1978年竣工で、築年差が主な要因です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大京町の成約㎡単価の中央値（175.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
175.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
千駄ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
キングダム御苑の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大京町25-3
- 最寄駅
- JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩7分（道路距離1,209m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.684734, 139.716476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キングダム御苑から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学256m
- 新宿医療専門学校専修学校349m
- 新宿区立四谷第六小学校小学校358m
- マリールイズ美容専門学校専修学校571m
- 新宿区立花園小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく保育所326m
- ぽけっとランド信濃町保育所350m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所371m
- 新宿区立四谷第六幼稚園幼稚園384m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所463m
医療機関
- 御苑アンジェリカクリニック診療所・内科 麻酔科 漢方内科 婦人科118m
- 医療法人社団 大耕会 エンパイア歯科歯科診療所・歯科212m
- 医療法人社団 仁圭会 林外科病院病院・内科 呼吸器内科 神経内科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 内視鏡外科 泌尿器科 肛門外科 整形外科 リハビリ科219m
- 平山胃腸クリニック診療所・内科 胃腸内科228m
- 医療法人社団新拓会 新宿ホームクリニック診療所・内科 整形外科237m
福祉施設
- ホスピタルメント四谷大京町有料老人ホーム116m
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター209m
- SOMPOケア ラヴィーレグラン四谷有料老人ホーム245m
- 介護事業所 花音障害者サービス施設294m
- 介護老人保健施設マイウェイ四谷介護保険等の施設326m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館322m
- 新宿区立四谷図書館図書館357m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館368m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館701m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キングダム御苑のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大京町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。