ガーラプレシャス神宮外苑
東京都新宿区大京町31-3
都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩3分（202m）
ガーラプレシャス神宮外苑は、都営大江戸線 国立競技場駅から徒歩3分に立つ2016年7月竣工、地上10階・総戸数41戸のマンションです。大京町の取引住戸の築年中央値2011年より新しく、近隣商業地域の路線商業地に位置します。
ガーラプレシャス神宮外苑の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1億294万円
53㎡は新宿区大京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
194.2万円/㎡
+49%新宿区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は194.2万円/㎡で、53㎡なら推定価格は10,294万円が目安です。大京町の㎡単価中央値175.5万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.03%の下落率で見ると、築年の新しさが単価の高さにつながっています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大京町の成約㎡単価の中央値（175.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
175.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
国立競技場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立競技場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス神宮外苑 | 2016年 | 3分 | — | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| マジェスティハウス新宿御苑パークナード | 2014年 | 7分 | 198戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| プラウド新宿御苑エンパイア | 2010年 | 5分 | 93戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
ガーラプレシャス神宮外苑の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大京町31-3
- 最寄駅
- 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩3分（道路距離202m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,767人
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.681534, 139.714737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラプレシャス神宮外苑から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
164.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区大京町３１番１外
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立四谷第六小学校小学校85m
- 慶應義塾大学大学294m
- 津田塾大学大学401m
- 専門学校東京クールジャパン専修学校479m
- 新宿医療専門学校専修学校712m
保育園・幼稚園
- 新宿区立四谷第六幼稚園幼稚園67m
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく保育所79m
- ぽけっとランド信濃町保育所443m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所536m
- 鳩の森八幡幼稚園幼稚園673m
医療機関
- 医療法人社団 大耕会 エンパイア歯科歯科診療所・歯科177m
- 医療法人社団 仁圭会 林外科病院病院・内科 呼吸器内科 神経内科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 内視鏡外科 泌尿器科 肛門外科 整形外科 リハビリ科224m
- 慶應義塾大学病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内分泌代謝内科 血液内科 神経内科 リウマチ科 漢方内科 感染症内科 腫瘍内科 小児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 頭頸部外科 内視鏡外科 移植外科 腫瘍外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 小児外科 産科 婦人科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 病理診断科 臨床検査科 救急科 歯科口腔外科303m
- 東京体育館診療所診療所・呼吸器科 循環器科 内科352m
- 医療法人社団歯周会西堀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科428m
福祉施設
- 代々木病院無料低額診療施設479m
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター491m
- ホスピタルメント四谷大京町有料老人ホーム503m
- 信濃町子ども家庭支援センター児童館539m
- みどり工房障害者サービス施設567m
文化施設
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館321m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館422m
- 新宿区立四谷図書館図書館666m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館711m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラプレシャス神宮外苑のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大京町の他の建物
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