ライフェール新宿御苑ノースサイド
東京都新宿区大京町22-3
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分（451m）
ライフェール新宿御苑ノースサイドは、東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅から徒歩6分の大京町に建つ、総戸数37戸・地上13階地下1階のマンションです。2003年3月竣工で、階数に対して戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。
ライフェール新宿御苑ノースサイドの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
7,909万円
53㎡は新宿区大京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.2万円/㎡
+15%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は149.2万円/㎡、53㎡換算で7,909万円が目安です。大京町の成約㎡単価の中央値175.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件はそれより築年が古い点が差の背景にあります。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大京町の成約㎡単価の中央値（175.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
175.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフェール新宿御苑ノースサイド | 2003年 | 6分 | — | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| パークコート四谷 | 2003年 | 5分 | 42戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| シティタワー四谷 | 2004年 | 2分 | 163戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| パトリシア信濃町テラス | 1997年 | 3分 | 9戸 | 左門町 | 140.0万円/㎡ |
| アビテ四谷大京町 | 2002年 | 6分 | 30戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
新宿区大京町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均149.0万円/㎡に対して+18%です。
ライフェール新宿御苑ノースサイドの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大京町22-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.686684, 139.716492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフェール新宿御苑ノースサイドから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿医療専門学校専修学校282m
- 新宿区立花園小学校小学校419m
- 慶應義塾大学大学462m
- マリールイズ美容専門学校専修学校510m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校528m
保育園・幼稚園
- 新宿区立大木戸子ども園保育所247m
- グローバルキッズ愛住町園保育所422m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園428m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所499m
- ぽけっとランド信濃町保育所516m
医療機関
- 平山胃腸クリニック診療所・内科 胃腸内科20m
- 四谷メディカルクリニック診療所・内科70m
- 医療法人社団新拓会 新宿ホームクリニック診療所・内科 整形外科113m
- 剣持歯科医院歯科診療所・歯科113m
- 萩原歯科医院歯科診療所・歯科119m
福祉施設
- SOMPOケア ラヴィーレグラン四谷有料老人ホーム74m
- 介護事業所 花音障害者サービス施設82m
- ホスピタルメント四谷大京町有料老人ホーム108m
- 介護老人保健施設マイウェイ四谷介護保険等の施設246m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ障害者サービス施設262m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館142m
- 新宿区立四谷図書館図書館202m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館545m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフェール新宿御苑ノースサイドのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大京町の他の建物
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