ミッドタウンコンド四谷
東京都新宿区四谷4丁目2-1
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分（270m）
ミッドタウンコンド四谷は、四谷三丁目駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上16階・総戸数74戸のマンションです。2015年1月竣工で、四谷の取引住戸の築年中央値である2005年より10年新しく、周辺の同世代物件と同じ層に位置します。
ミッドタウンコンド四谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,677万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.9万円/㎡
+35%新宿区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は175.9万円/㎡、55㎡換算で推定9,677万円が目安です。四谷の成約㎡単価の中央値143.7万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが主な要因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向があり、2013年築で158.0万円/㎡、2017年築で195.0万円/㎡という近隣実績の間に収まります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015年 | 3分 | — | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| グランスイート四谷エクシア | 2013年 | 1分 | 36戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| ジオ四谷三栄町 | 2017年 | 6分 | 61戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| ディアナコート御苑内藤町 | 2020年 | 6分 | 39戸 | 内藤町 | 183.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス新宿四谷 | 2020年 | 7分 | 61戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| ブリリア四谷三丁目 | 2023年 | 2分 | 57戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
新宿区四谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均173.2万円/㎡に対して-17%です。
ミッドタウンコンド四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷4丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分（道路距離270m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上16階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688122, 139.718002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミッドタウンコンド四谷から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿医療専門学校専修学校226m
- マリールイズ美容専門学校専修学校390m
- 成女学園中学校中学校416m
- 成女高等学校高等学校428m
- 新宿区立花園小学校小学校433m
保育園・幼稚園
- 新宿区立大木戸子ども園保育所185m
- グローバルキッズ愛住町園保育所219m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園455m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園506m
- エデュケアセンター・新宿保育所515m
医療機関
- 星医メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科12m
- 川村歯科医院 四谷三丁目歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人社団啓友会 四谷三丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科87m
- 医療法人社団恒歯会 郡司歯科医院歯科診療所・歯科140m
- 医療法人社団柏葉会 高村医院診療所・内科 消化器科 外科 産婦人科143m
福祉施設
- ココファン四谷有料老人ホーム120m
- 介護事業所 花音障害者サービス施設134m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ障害者サービス施設142m
- SOMPOケア ラヴィーレグラン四谷有料老人ホーム156m
- 介護老人保健施設マイウェイ四谷介護保険等の施設197m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館79m
- 新宿区立四谷図書館図書館323m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館653m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,102m
- JICA図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミッドタウンコンド四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷の他の建物
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