プラウド四谷
東京都新宿区四谷1丁目9-7(地番)
四ツ谷駅 徒歩4分（253m）
プラウド四谷は、四ツ谷駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上14階・総戸数38戸のマンションです。2027年2月竣工予定で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
プラウド四谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億1,061万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
201.1万円/㎡
+55%新宿区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は201.1万円、55㎡換算で推定11,061万円という目安です。四谷の成約㎡単価の中央値143.7万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が背景にあります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工前の築浅であることが差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド四谷 | 2027年 | 4分 | — | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ディアナコート四谷 | 2026年 | 7分 | 17戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| リムテラス四谷ザクラス | 2024年 | 7分 | 6戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| アトラス四谷本塩町 | 2019年 | 5分 | 51戸 | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
| ピアース四谷ヒルズ | 2025年 | 7分 | 27戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
新宿区四谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.1万円/㎡に対して+14%です。
プラウド四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷1丁目9-7(地番)
- 最寄駅
- 四ツ谷駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 2027年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上14階建
- 分譲会社
- 野村不動産
- 施工会社
- 野村建設工業
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.686249, 139.727737
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド四谷から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
590.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区四谷１丁目９番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校235m
- 新宿区立四谷小学校小学校246m
- 新宿区立四谷中学校中学校251m
- 雙葉中学校中学校360m
- 学習院初等科小学校368m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ若葉園保育所152m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所176m
- 四谷新生幼稚園幼稚園225m
- 新宿区立四谷子ども園保育所268m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園423m
医療機関
- 医療法人社団エスアンドシー 澤田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 医療法人社団新福寿会 中村歯科四谷診療所歯科診療所・歯科45m
- 中久木歯科歯科診療所・矯正歯科45m
- フロンティア歯科歯科診療所・歯科59m
- ヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科60m
福祉施設
- こどもソテリア東京四谷(短期入所)さんさんハウス障害者サービス施設86m
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター93m
- 本塩町児童館児童館293m
- 東京ワークショップ障害者サービス施設348m
- チャームスイート四谷有料老人ホーム370m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館877m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館911m
- JICA図書館図書館963m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,143m
- 防災専門図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷の他の建物
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