リムテラス四谷ザクラス
東京都新宿区四谷坂町8-8
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩7分（552m）
リムテラス四谷ザクラスは、2024年5月竣工の地上3階・総戸数6戸という小規模な建物です。四谷坂町で取引されている住戸の築年中央値が1999年で、その中では新しい部類に入ります。四ツ谷駅からは道路距離552mを実測した徒歩7分です。
リムテラス四谷ザクラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,812万円
45㎡は新宿区四谷坂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.6万円/㎡
+33%新宿区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は173.6万円/㎡、45㎡換算で推定7,812万円という目安です。四谷坂町の㎡単価中央値124.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。新宿区の成約から求めた築1年あたり2.03%の下落率をふまえると、築浅であることが水準を押し上げる主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷坂町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷坂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス四谷ザクラス | 2024年 | 7分 | — | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| ピアース四谷ヒルズ | 2025年 | 7分 | 27戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| プラウド四谷 | 2027年 | 4分 | 38戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| アトラス四谷本塩町 | 2019年 | 5分 | 51戸 | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
| ディアナコート四谷 | 2026年 | 7分 | 17戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
新宿区四谷坂町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均132.7万円/㎡に対して-7%です。
リムテラス四谷ザクラスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷坂町8-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩7分（道路距離552m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.690105, 139.728821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス四谷ザクラスから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区四谷坂町２６番２３
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校215m
- 高山美容専門学校専修学校270m
- 東京中華学校各種学校376m
- 雙葉高等学校高等学校416m
- 雙葉小学校小学校432m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所246m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所308m
- グローバルキッズ若葉園保育所499m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園505m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園508m
医療機関
- 雪印メグミルク健康保険組合 診療所診療所・内科 心療精神科156m
- 雪印メグミルク株式会社 歯科相談室歯科診療所・歯科156m
- 四谷ゆいクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科177m
- 医療法人社団医源 四谷西華クリニック診療所・内科179m
- フカダデンタルクリニック歯科診療所・歯科210m
福祉施設
- グランダ四谷有料老人ホーム54m
- 東京ワークショップ障害者サービス施設99m
- 本塩町児童館児童館180m
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設181m
- 生活訓練事業所Kaien市ヶ谷障害者サービス施設345m
文化施設
- JICA図書館図書館529m
- 千代田区立四番町図書館図書館990m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,042m
- 新宿区立中町図書館図書館1,114m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス四谷ザクラスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷坂町の他の建物
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