ジオ四谷坂町
東京都新宿区四谷坂町11-6
都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分（412m）
ジオ四谷坂町は、都営新宿線 曙橋駅から徒歩6分の場所に建つ、2014年2月竣工の総戸数46戸・地上7階のマンションです。四谷坂町で取引された中古マンションの築年中央値は1999年で、それより15年新しい建物にあたります。
ジオ四谷坂町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,564万円
45㎡は新宿区四谷坂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.1万円/㎡
+29%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は168.1万円/㎡、45㎡換算で推定価格7,564万円という目安です。四谷坂町の㎡単価中央値124.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは取引住戸の築年中央値より新しいことが主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では120.0万円/㎡から184.6万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲内に収まります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷坂町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷坂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ四谷坂町 | 2014年 | 5分 | — | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| プレシス市谷台町坂 | 2014年 | 6分 | 46戸 | 市谷台町 | 120.0万円/㎡ |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012年 | 6分 | 27戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| シティハウス四谷三丁目 | 2012年 | 11分 | 71戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| パークホームズ四谷ザレジデンス | 2018年 | 6分 | 49戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| リムテラス四谷 | 2018年 | 6分 | 10戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
新宿区四谷坂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均161.2万円/㎡に対して-23%です。
ジオ四谷坂町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷坂町11-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分（道路距離412m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.690968, 139.726257
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジオ四谷坂町から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区四谷坂町２６番２３
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校321m
- 新宿区立四谷小学校小学校498m
- 高山美容専門学校専修学校499m
- マリールイズ美容専門学校専修学校574m
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校575m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園四ツ谷保育所480m
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所484m
- 新宿区立四谷子ども園保育所486m
- グローバルキッズ若葉園保育所528m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所567m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科74m
- 医療法人社団修琴堂 大塚医院診療所・内科130m
- 医療法人社団ＭＥＤＩＱＯＬ スマイルプラスデンタルクリニック歯科診療所・歯科137m
- 柳沢クリニック診療所・内科166m
- あけぼの診療所診療所・内科 循環器内科 皮膚科 形成外科 腎臓内科 リハビリテーション科166m
福祉施設
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設79m
- ルーツプラス障害者サービス施設153m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設154m
- 感覚統合スタジオ ワールドキッズ新宿児童発達支援センター189m
- ONODERAナーシングヴィラ ルネッサ四谷有料老人ホーム196m
文化施設
- JICA図書館図書館596m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館862m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,128m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,146m
- 新宿区立中町図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジオ四谷坂町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷坂町の他の建物
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