プレシス市谷台町坂
東京都新宿区市谷台町20-3
都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（539m）
プレシス市谷台町坂は、都営新宿線曙橋駅から徒歩7分の市谷台町に建つ、総戸数46戸・地上5階地下1階のマンションです。2014年5月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1999年より15年新しく、町丁目の中では築浅の部類に入ります。
プレシス市谷台町坂の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,066万円
25㎡は新宿区市谷台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.7万円/㎡
+25%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は162.7万円/㎡、25㎡換算で推定4,066万円という目安です。市谷台町の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1999年築前後で、築年による下落率が1年あたり2.03%と算出されているためです。同じ駅で築年が近いブランズ市谷仲之町の152.0万円/㎡、シティハウス四谷三丁目の184.6万円/㎡の間に収まります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷台町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス市谷台町坂 | 2014年 | 6分 | — | 市谷台町 | 120.0万円/㎡ |
| ジオ四谷坂町 | 2014年 | 5分 | 46戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012年 | 6分 | 27戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| シティハウス四谷三丁目 | 2012年 | 11分 | 71戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| パークホームズ四谷ザレジデンス | 2018年 | 6分 | 49戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ザ・センター東京 | 2007年 | 5分 | 435戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
新宿区市谷台町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均165.4万円/㎡に対して-27%です。
プレシス市谷台町坂の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷台町20-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（道路距離539m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 富久小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.694218, 139.717484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富久小学校
- 新宿区富久町7-24
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス市谷台町坂から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.9万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区余丁町５２番８
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校142m
- 東洋美術学校専修学校209m
- 新宿区立富久小学校小学校234m
- 成女学園中学校中学校272m
- 成女高等学校高等学校280m
保育園・幼稚園
- 富久町保育園保育所184m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園225m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所304m
- エデュケアセンター・新宿保育所314m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所363m
医療機関
- アパリクリニック診療所・精神科137m
- 福山歯科医院歯科診療所・歯科230m
- 伊藤医院診療所・内科 小児科 産婦人科 皮膚科260m
- 大塚歯科歯科診療所・歯科269m
- あけぼのばし眼科診療所・眼科272m
福祉施設
- Will障害者サービス施設137m
- 富久町児童館児童館190m
- 日本リック訪問介護市谷事業所障害者サービス施設241m
- コンフォメディケア小規模多機能ホーム介護保険等の施設298m
- ミアヘルサ ホームヘルプ河田町障害者サービス施設301m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館754m
- 新宿区立四谷図書館図書館792m
- 新宿区立戸山図書館図書館908m
- 国際医療研究センター図書館図書館938m
- JICA図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス市谷台町坂のよくある質問
周辺の建物
プレシス市谷台町坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。