ブランズ市谷仲之町
東京都新宿区市谷仲之町3-31
都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（614m）
ブランズ市谷仲之町は、2012年1月竣工・総戸数27戸・地上6階の小規模マンションです。都営新宿線 曙橋駅から道路距離614mを実測した徒歩8分で、第２種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
ブランズ市谷仲之町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億510万円
60㎡は新宿区市谷仲之町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.2万円/㎡
+35%新宿区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は175.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格10,510万円という目安です。市谷仲之町の成約㎡単価の中央値152.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件のほうが新しい点が差の背景にあります。同じ駅で2012年築のシティハウス四谷三丁目は184.6万円/㎡、2009年築のパークハウス市谷仲之町プレイスは152.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷仲之町の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷仲之町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ市谷仲之町 | 2012年 | 6分 | — | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| シティハウス四谷三丁目 | 2012年 | 11分 | 71戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ジオ四谷坂町 | 2014年 | 5分 | 46戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| プレシス市谷台町坂 | 2014年 | 6分 | 46戸 | 市谷台町 | 120.0万円/㎡ |
| パークハウス市谷仲之町プレイス | 2009年 | 5分 | 50戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ザ・センター東京 | 2007年 | 5分 | 435戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
新宿区市谷仲之町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均153.1万円/㎡に対して-1%です。
ブランズ市谷仲之町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷仲之町3-31
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（道路距離614m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.695396, 139.722595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ市谷仲之町から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
134.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区市谷仲之町１３番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校120m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校192m
- 東京韓国学校初等部各種学校209m
- 東京女子医科大学大学262m
- 成城高等学校高等学校357m
保育園・幼稚園
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園101m
- フロンティアキッズ曙橋保育所163m
- アスク薬王寺保育園保育所207m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所311m
- 牛込成城幼稚園幼稚園326m
医療機関
- 伊吹歯科診療所歯科診療所・歯科83m
- 医療法人社団曙光会 コンフォガーデンクリニック診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 精神科189m
- 医療法人社団皓志会コンフォガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- あけぼのばし眼科診療所・眼科208m
- 東京女子医科大学 保健管理・学生健康管理クリニック診療所・内科209m
福祉施設
- Ｆｒｏｎｔｉｅｒｋｉｄｓ Ｍｉｏ Ｔｅｓｏｒｏ児童発達支援センター42m
- コンフォメディケア小規模多機能ホーム介護保険等の施設182m
- 薬王寺児童館児童館202m
- 榎町高齢者総合相談センター相談所等の施設215m
- 私立・東京ひまわり学園障害者サービス施設255m
文化施設
- JICA図書館図書館795m
- 国際医療研究センター図書館図書館970m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館987m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,052m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ市谷仲之町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷仲之町の他の建物
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