イノバス市谷仲之町
東京都新宿区市谷仲之町1-5(地番)
曙橋駅 徒歩6分（404m）
イノバス市谷仲之町は、曙橋駅から徒歩6分の場所に建つ地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。2027年8月竣工予定で、市谷仲之町の取引住戸の築年中央値である2005年より20年以上新しい建物にあたります。
イノバス市谷仲之町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,767万円
60㎡は新宿区市谷仲之町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
212.8万円/㎡
+64%新宿区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は212.8万円で、60㎡なら推定12,767万円が目安です。市谷仲之町の㎡単価中央値152.0万円、新宿区全体の130.1万円を上回りますが、これは町丁目の取引が築2005年前後を中心とする一方、本物件が新築だからです。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区市谷仲之町の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区市谷仲之町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノバス市谷仲之町 | 2027年 | 6分 | — | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| ジオ市谷仲之町 | 2025年 | 5分 | 40戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア四谷坂町 | 2020年 | 4分 | 23戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| パークホームズ四谷ザレジデンス | 2018年 | 6分 | 49戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| リムテラス四谷 | 2018年 | 6分 | 10戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
新宿区市谷仲之町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均159.5万円/㎡に対して-5%です。
イノバス市谷仲之町の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区市谷仲之町1-5(地番)
- 最寄駅
- 曙橋駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 2027年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- 田中建設
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 牛込仲之小学校
- 中学校区
- 牛込第一中学校
- 緯度経度
- 35.693825, 139.721909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牛込仲之小学校
- 新宿区市谷仲之町4-33
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノバス市谷仲之町から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区住吉町１６番５外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校277m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校344m
- 東京韓国学校初等部各種学校370m
- 東洋美術学校専修学校373m
- 東京女子医科大学大学422m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所143m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園274m
- フロンティアキッズ曙橋保育所306m
- アスク薬王寺保育園保育所357m
- 牛込成城幼稚園幼稚園505m
医療機関
- しらかば診療所診療所・内科 精神科 形成外科 皮膚科 眼科59m
- 河田町クリニック診療所・小児科73m
- デンタルオフィス新宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- 医療法人社団剛英会 清水歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科134m
- 伊吹歯科診療所歯科診療所・歯科168m
福祉施設
- 児童発達支援 放課後等デイサービス はぴねす児童発達支援センター104m
- コンフォメディケア小規模多機能ホーム介護保険等の施設156m
- Ｆｒｏｎｔｉｅｒｋｉｄｓ Ｍｉｏ Ｔｅｓｏｒｏ児童発達支援センター175m
- 榎町高齢者総合相談センター相談所等の施設186m
- ユニバーサル介護サービス障害者サービス施設197m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館803m
- JICA図書館図書館852m
- 新宿区立四谷図書館図書館968m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,090m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノバス市谷仲之町のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区市谷仲之町の他の建物
イノバス市谷仲之町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。