パークホームズ四谷ザレジデンス
東京都新宿区四谷三栄町12-15
都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（530m）
パークホームズ四谷ザレジデンス は、都営新宿線 曙橋駅から徒歩7分に立つ2018年5月竣工、総戸数49戸の5階建てです。第１種中高層住居専用地域に位置し、高層棟ではなく5階までに49戸を収める中規模の構成が特徴です。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
パークホームズ四谷ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億945万円
55㎡は新宿区四谷三栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
199.0万円/㎡
+53%新宿区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は199.0万円/㎡、55㎡なら推定価格10,945万円が目安です。四谷三栄町の成約は㎡単価中央値195.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2017年で、本建物の竣工年はこれとほぼ同水準にあたります。新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る水準で、あくまで推定であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷三栄町の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷三栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ四谷ザレジデンス | 2018年 | 6分 | — | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| リムテラス四谷 | 2018年 | 6分 | 10戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| プレシス市谷台町坂 | 2014年 | 6分 | 46戸 | 市谷台町 | 120.0万円/㎡ |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012年 | 6分 | 27戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| シティハウス四谷三丁目 | 2012年 | 11分 | 71戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア四谷坂町 | 2020年 | 4分 | 23戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
新宿区四谷三栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均147.0万円/㎡に対して+33%です。
パークホームズ四谷ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷三栄町12-15
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（道路距離530m）
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.689835, 139.725159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ四谷ザレジデンスから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区四谷三栄町１５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校288m
- 新宿区立四谷小学校小学校360m
- マリールイズ美容専門学校専修学校414m
- 高山美容専門学校専修学校601m
- 新宿医療専門学校専修学校619m
保育園・幼稚園
- 新宿区立四谷子ども園保育所344m
- グローバルキッズ若葉園保育所410m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所454m
- グローバルキッズ愛住町園保育所464m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所553m
医療機関
- 四ツ谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- 医療法人社団修琴堂 大塚医院診療所・内科115m
- 片倉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科124m
- 新宿区四谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科141m
- 皿井医院診療所・耳鼻咽喉科155m
福祉施設
- ルーツプラス障害者サービス施設64m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設71m
- 感覚統合スタジオ ワールドキッズ新宿障害者サービス施設105m
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設142m
- ONODERAナーシングヴィラ ルネッサ四谷有料老人ホーム147m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館720m
- JICA図書館図書館753m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館986m
- 新宿区立四谷図書館図書館996m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ四谷ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷三栄町の他の建物
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