メインステージ四ツ谷
東京都新宿区四谷三栄町6-4
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分（503m）
メインステージ四ツ谷は、四谷三栄町の商業地域に建つ地上9階・33戸の小規模マンションです。四ツ谷駅から徒歩7分で、道路距離は503mの実測値です。四谷小学校が126m、新宿区立四谷子ども園が120mと、教育・保育施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
メインステージ四ツ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,074万円
55㎡は新宿区四谷三栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.8万円/㎡
+13%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は146.8万円/㎡、55㎡なら推定8,074万円が目安です。四谷三栄町の成約㎡単価の中央値195.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年で、2003年6月竣工の本物件より新しいことが主な理由です。同じ四ツ谷駅で2004〜2005年築の建物は142.4万円/㎡前後の成約で、近い水準に収まります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷三栄町の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷三栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ四ツ谷 | 2003年 | 5分 | — | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| モンヴェール四ッ谷 | 2004年 | 9分 | 43戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| アトラス四谷レジデンス | 2005年 | 5分 | 92戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| キャッスルステージ四谷 | 2007年 | 5分 | 30戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| モンヴェール四谷 | 2004年 | 9分 | 43戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013年 | 4分 | 30戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| パークハウス四谷 | 2005年 | 8分 | 108戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
新宿区四谷三栄町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.5万円/㎡に対して+20%です。
メインステージ四ツ谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷三栄町6-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分（道路距離503m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.687660, 139.725555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ四ツ谷から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区四谷三栄町９番９
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立四谷小学校小学校126m
- 東京医療専門学校専修学校216m
- マリールイズ美容専門学校専修学校318m
- 新宿区立四谷中学校中学校482m
- 学習院初等科小学校549m
保育園・幼稚園
- 新宿区立四谷子ども園保育所120m
- グローバルキッズ若葉園保育所166m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所325m
- 四谷新生幼稚園幼稚園411m
- グローバルキッズ愛住町園保育所518m
医療機関
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 医療法人 平心会 ＴｏＣＲＯＭクリニック診療所・内科49m
- 田中内科医院診療所・内科49m
- よつや三栄通りメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科71m
- 小池統合医療クリニック診療所・内科 心療内科 アレルギー科78m
福祉施設
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター165m
- 四谷保健センター相談所等の施設169m
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設173m
- ルーツプラス障害者サービス施設304m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設310m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館705m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館817m
- JICA図書館図書館913m
- 新宿区立四谷図書館図書館998m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ四ツ谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷三栄町の他の建物
メインステージ四ツ谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。