キャッスルステージ四谷
東京都新宿区四谷三栄町16-11
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分（402m）
キャッスルステージ四谷は、四ツ谷駅から徒歩6分の四谷三栄町に建つ、地上5階・総戸数30戸の小規模マンションです。2007年12月竣工で、周辺の同じ駅圏に多い2003〜2005年築の物件より数年新しい位置づけになります。
キャッスルステージ四谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,757万円
55㎡は新宿区四谷三栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.2万円/㎡
+22%新宿区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は159.2万円/㎡、55㎡換算で推定8,757万円が目安です。四谷三栄町の成約㎡単価の中央値195.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年で、本物件より10年新しい点が影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷三栄町の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷三栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルステージ四谷 | 2007年 | 5分 | — | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| アトラス四谷レジデンス | 2005年 | 5分 | 92戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| パークハウス四谷 | 2005年 | 8分 | 108戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| メインステージ四ツ谷 | 2003年 | 5分 | 33戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| モンヴェール四ッ谷 | 2004年 | 9分 | 43戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| プレミスト四谷カレントコート | 2013年 | 4分 | 34戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| モンヴェール四谷 | 2004年 | 9分 | 43戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
新宿区四谷三栄町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.5万円/㎡に対して+20%です。
キャッスルステージ四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷三栄町16-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分（道路距離402m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688282, 139.727463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルステージ四谷から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区四谷三栄町１５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校30m
- 新宿区立四谷小学校小学校287m
- 雙葉中学校中学校407m
- 雙葉高等学校高等学校410m
- 雙葉小学校小学校441m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園四ツ谷保育所184m
- グローバルキッズ若葉園保育所262m
- 新宿区立四谷子ども園保育所292m
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所428m
- 四谷新生幼稚園幼稚園448m
医療機関
- 阿蘇医院診療所・産科 婦人科 内科 外科 性感染症内科 肛門内科 消化器内科89m
- 医療法人社団は・匠会 四谷三栄町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- よつや三栄通りメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科115m
- 医療法人社団清水医院診療所・内科123m
- あかり医院診療所・内科 神経内科 漢方内科129m
福祉施設
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター152m
- 東京ワークショップ障害者サービス施設169m
- 本塩町児童館児童館172m
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設247m
- グランダ四谷有料老人ホーム290m
文化施設
- JICA図書館図書館765m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館881m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館989m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,118m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスルステージ四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷三栄町の他の建物
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