ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷
東京都新宿区四谷三栄町
曙橋駅 徒歩10分（721m）
ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷は、新宿区四谷三栄町に建つ地上8階・総戸数65戸のＲＣ造マンションです。1982年8月竣工で、曙橋駅から徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。
ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,435万円
55㎡は新宿区四谷三栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.0万円/㎡
−10%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は117.0万円で、四谷三栄町の成約中央値195.0万円/㎡を下回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が2017年である一方、本物件は1982年築で、新宿区の成約データから算出した築1年あたり2.03%の下落率が影響しています。55㎡なら推定6,435万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷三栄町の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷三栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷 | 1982年 | 10分 | — | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| カーサ富久町 | 1980年 | 5分 | 28戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ローゼンハイム | 1979年 | 1分 | 35戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| ヴィップ第２四谷 | 1978年 | 4分 | 41戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷II | 1986年 | 13分 | 35戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
| グランエクレール市ヶ谷 | 1988年 | 2分 | 13戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| マンションヴィップ四谷 | 1976年 | 2分 | 36戸 | 片町 | 79.2万円/㎡ |
新宿区四谷三栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均132.4万円/㎡に対して+47%です。
ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷三栄町
- 最寄駅
- 曙橋駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688759, 139.725662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区四谷三栄町１５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校196m
- 新宿区立四谷小学校小学校246m
- マリールイズ美容専門学校専修学校372m
- 雙葉中学校中学校578m
- 雙葉高等学校高等学校581m
保育園・幼稚園
- 新宿区立四谷子ども園保育所235m
- グローバルキッズ若葉園保育所284m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所351m
- グローバルキッズ愛住町園保育所503m
- 四谷新生幼稚園幼稚園523m
医療機関
- 皿井医院診療所・耳鼻咽喉科64m
- 医療法人 平心会 ＴｏＣＲＯＭクリニック診療所・内科75m
- 四ツ谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 田中内科医院診療所・内科88m
- 医療法人社団は・匠会 四谷三栄町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
福祉施設
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設128m
- 四谷保健センター相談所等の施設128m
- ルーツプラス障害者サービス施設191m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設198m
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設217m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館729m
- JICA図書館図書館809m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館916m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,017m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷三栄町の他の建物
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