ヴィップ第２四谷
東京都新宿区四谷坂町12-17
都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分（387m）
ヴィップ第２四谷は、都営新宿線曙橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数41戸のマンションです。1978年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1999年より20年以上古い世代にあたります。徒歩分は道路距離387mの実測に基づきます。
ヴィップ第２四谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,645万円
45㎡は新宿区四谷坂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−38%新宿区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,645万円という目安です。四谷坂町の㎡単価中央値124.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年数の影響が大きく、新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。同じ駅で1976年築のマンションヴィップ四谷は79.2万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷坂町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷坂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィップ第２四谷 | 1978年 | 4分 | — | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| ローゼンハイム | 1979年 | 1分 | 35戸 | 住吉町 | 120.0万円/㎡ |
| エスポワール市ヶ谷 | 1979年 | 5分 | 17戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| マンションヴィップ四谷 | 1976年 | 2分 | 36戸 | 片町 | 79.2万円/㎡ |
| 四谷坂町永谷マンション | 1976年 | 4分 | 42戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷 | 1982年 | 10分 | 65戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| スカイコート市ヶ谷II | 1986年 | 13分 | 35戸 | 市谷柳町 | 134.7万円/㎡ |
新宿区四谷坂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均142.7万円/㎡に対して-13%です。
ヴィップ第２四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷坂町12-17
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩4分（道路距離387m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.691559, 139.726746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィップ第２四谷から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区四谷坂町２６番２３
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校367m
- 高山美容専門学校専修学校466m
- 新宿区立牛込仲之小学校小学校535m
- 新宿区立四谷小学校小学校572m
- 東京中華学校各種学校613m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所458m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所516m
- アスク薬王寺保育園保育所534m
- 新宿区立四谷子ども園保育所561m
- 新宿区立牛込仲之幼稚園幼稚園565m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 医療法人社団ＭＥＤＩＱＯＬ スマイルプラスデンタルクリニック歯科診療所・歯科146m
- 中央大学保健センター市ヶ谷キャンパス分室診療所・内科 外科152m
- あけぼの診療所診療所・内科 循環器内科 皮膚科 形成外科 腎臓内科 リハビリテーション科168m
- 柳沢クリニック診療所・内科168m
福祉施設
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設123m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設226m
- ルーツプラス障害者サービス施設226m
- ONODERAナーシングヴィラ ルネッサ四谷有料老人ホーム253m
- 感覚統合スタジオ ワールドキッズ新宿児童発達支援センター254m
文化施設
- JICA図書館図書館520m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館932m
- 新宿区立中町図書館図書館1,085m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,193m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィップ第２四谷のよくある質問
周辺の建物
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