リムテラス四谷
東京都新宿区四谷坂町6-5
都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（522m）
リムテラス四谷は、都営新宿線曙橋駅から徒歩7分の四谷坂町に建つ、地上3階・総戸数10戸の小規模マンションです。2018年9月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値が1999年であることを踏まえると、町内では新しい部類に入ります。
リムテラス四谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,812万円
45㎡は新宿区四谷坂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
173.6万円/㎡
+33%新宿区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は173.6万円/㎡、45㎡換算の推定価格は7,812万円が目安です。四谷坂町の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.03%の下落率で見ると、2018年竣工という築浅さが差の主な要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷坂町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷坂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
曙橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曙橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス四谷 | 2018年 | 6分 | — | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| パークホームズ四谷ザレジデンス | 2018年 | 6分 | 49戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア四谷坂町 | 2020年 | 4分 | 23戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| プレシス市谷台町坂 | 2014年 | 6分 | 46戸 | 市谷台町 | 120.0万円/㎡ |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012年 | 6分 | 27戸 | 市谷仲之町 | 152.0万円/㎡ |
| シティハウス四谷三丁目 | 2012年 | 11分 | 71戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| 四谷デュープレックス | 2008年 | 2分 | 65戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
新宿区四谷坂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均161.2万円/㎡に対して-23%です。
リムテラス四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷坂町6-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩6分（道路距離522m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,291人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.690357, 139.726822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス四谷から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
214.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区四谷坂町２６番２３
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校238m
- 高山美容専門学校専修学校446m
- 新宿区立四谷小学校小学校447m
- 東京中華学校各種学校556m
- マリールイズ美容専門学校専修学校562m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園四ツ谷保育所395m
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所427m
- 新宿区立四谷子ども園保育所439m
- グローバルキッズ若葉園保育所465m
- グローバルキッズ愛住町園保育所623m
医療機関
- 医療法人社団修琴堂 大塚医院診療所・内科71m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 医療法人社団ＭＥＤＩＱＯＬ スマイルプラスデンタルクリニック歯科診療所・歯科221m
- 四ツ谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 医療法人社団は・匠会 四谷三栄町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
福祉施設
- 坂町ミモザの家介護保険等の施設11m
- ルーツプラス障害者サービス施設186m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設190m
- グランダ四谷有料老人ホーム218m
- 東京ワークショップ障害者サービス施設229m
文化施設
- JICA図書館図書館606m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館881m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,120m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,156m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷坂町の他の建物
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