ザ・ペアシティ四谷
東京都新宿区四谷三栄町11-19
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分（525m）
ザ・ペアシティ四谷は、四谷三栄町に1982年7月に竣工した総戸数67戸のマンションです。地上8階・地下1階という構成で、商業地域かつ防火地域に位置します。四谷三丁目駅までは道路距離525mを実測した徒歩7分で、駅の1日あたり乗降客数は41,217人です。
ザ・ペアシティ四谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,435万円
55㎡は新宿区四谷三栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.0万円/㎡
−10%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は117.0万円/㎡、55㎡換算で6,435万円が目安です。四谷三栄町の成約㎡単価の中央値195.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2017年で、本物件との築年差が大きい点が影響しています。新宿区では築1年あたり2.03%の下落率が確認されており、区全体の130.1万円/㎡との差もこの築年差から説明できます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷三栄町の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷三栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ペアシティ四谷 | 1982年 | 6分 | — | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・モナーク | 1978年 | 10分 | 38戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
新宿区四谷三栄町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.5万円/㎡に対して+11%です。
ザ・ペアシティ四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷三栄町11-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分（道路距離525m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.689957, 139.724350
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ペアシティ四谷から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区四谷三栄町１５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校357m
- 新宿区立四谷小学校小学校379m
- マリールイズ美容専門学校専修学校381m
- 新宿医療専門学校専修学校571m
- 東洋美術学校専修学校623m
保育園・幼稚園
- 新宿区立四谷子ども園保育所359m
- グローバルキッズ愛住町園保育所395m
- グローバルキッズ若葉園保育所443m
- ニチイキッズ曙橋保育園保育所491m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所521m
医療機関
- 片倉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科63m
- まがり医院診療所・内科 小児科 循環器科 外科 整形外科 心臓血管外科123m
- 四ツ谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 新宿区四谷保健センター診療所・内科 小児科 歯科132m
- 藤原歯科医院歯科診療所・歯科135m
福祉施設
- 感覚統合スタジオ ワールドキッズ新宿障害者サービス施設53m
- ルーツプラス障害者サービス施設55m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設56m
- ONODERAナーシングヴィラ ルネッサ四谷有料老人ホーム100m
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設129m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館658m
- JICA図書館図書館800m
- 新宿区立四谷図書館図書館929m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館961m
- 新宿区立中町図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ペアシティ四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷三栄町の他の建物
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