パトリシア信濃町テラス
東京都新宿区左門町11-6
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分（291m）
パトリシア信濃町テラスは、新宿区左門町に建つ地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅までは道路距離291mを実測した徒歩4分で、周辺は中規模一般住宅とマンションが混在する第１種住居地域に位置します。
パトリシア信濃町テラスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,074万円
50㎡は新宿区左門町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
−7%新宿区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は121.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格6,074万円という目安です。左門町の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本建物は1997年4月竣工で、築1年あたり2.03%の下落率が単価差に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区左門町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区左門町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パトリシア信濃町テラス | 1997年 | 3分 | — | 左門町 | 140.0万円/㎡ |
| スターロワイヤル四谷大京町 | 1997年 | 5分 | 34戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| コムロンド四谷三丁目 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ルート四谷三丁目 | 1999年 | 5分 | 80戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| シティタワー四谷 | 2004年 | 2分 | 163戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
新宿区左門町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均157.9万円/㎡に対して-11%です。
パトリシア信濃町テラスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区左門町11-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩3分（道路距離291m）
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷第六小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.685310, 139.720596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パトリシア信濃町テラスから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿医療専門学校専修学校165m
- マリールイズ美容専門学校専修学校237m
- 慶應義塾大学大学396m
- 新宿区立四谷小学校小学校427m
- 新宿区立四谷第六小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所218m
- ぽけっとランド信濃町保育所309m
- 新宿区立四谷子ども園幼保連携型認定こども園404m
- グローバルキッズ愛住町園保育所423m
- グローバルキッズ若葉園保育所503m
医療機関
- 医療法人社団 信濃会 信濃坂クリニック診療所・内科 アレルギー科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科36m
- 医療法人社団信濃会 左門町クリニック診療所・内科 皮膚科 耳鼻いんこう科 精神科 神経内科36m
- 医療法人社団松原会 アルツクリニックＰＥＴラボ診療所・放射線科 内科36m
- 医療法人社団左門ふたば会 ふたばクリニック診療所・小児科 泌尿器科 耳鼻いんこう科36m
- 医療法人社団慶門会 左門町皮膚科診療所・皮膚科36m
福祉施設
- あけぼの介護センター信濃町障害者サービス施設105m
- コペルプラス 信濃町教室児童発達支援センター189m
- 介護老人保健施設マイウェイ四谷介護保険等の施設194m
- 信濃町子ども家庭支援センター児童館214m
- SOMPOケア ラヴィーレグラン四谷有料老人ホーム344m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館349m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館349m
- 新宿区立四谷図書館図書館602m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館930m
- JICA図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パトリシア信濃町テラスのよくある質問
周辺の建物
パトリシア信濃町テラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。