パレステュディオ四谷
東京都新宿区四谷2丁目11-7
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分（381m）
パレステュディオ四谷は、四谷三丁目駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上14階・地下1階の49戸規模のマンションです。2006年6月竣工で、四谷の取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同じ世代にあたります。周辺は中層の事務所ビルが多い商業地です。
パレステュディオ四谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,063万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.6万円/㎡
+13%新宿区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は146.6万円/㎡で、四谷の成約中央値143.7万円/㎡をやや上回る水準です。同じ駅で築年が近い建物では154.4万円/㎡前後の例もあり、その中では控えめな位置づけになります。55㎡なら推定価格は8,063万円という目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
四谷三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | — | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス | 2007年 | 2分 | 75戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| パークコート四谷 | 2003年 | 5分 | 42戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| グランスイート四谷エクシア | 2013年 | 1分 | 36戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015年 | 3分 | 74戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| パトリシア信濃町テラス | 1997年 | 3分 | 9戸 | 左門町 | 140.0万円/㎡ |
| シティタワー四谷 | 2004年 | 2分 | 163戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
新宿区四谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均157.0万円/㎡に対して-8%です。
パレステュディオ四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷2丁目11-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩4分（道路距離381m）
- 竣工
- 2006年6月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,217人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.687374, 139.724365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ四谷から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区四谷三栄町９番９
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立四谷小学校小学校106m
- マリールイズ美容専門学校専修学校206m
- 東京医療専門学校専修学校328m
- 新宿医療専門学校専修学校439m
- 新宿区立四谷中学校中学校529m
保育園・幼稚園
- 新宿区立四谷子ども園幼保連携型認定こども園78m
- グローバルキッズ若葉園保育所199m
- グローバルキッズ愛住町園保育所430m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所431m
- 四谷新生幼稚園幼稚園437m
医療機関
- 医療法人社団眞幸会 四谷三丁目皮膚科診療所・皮膚科51m
- 小池統合医療クリニック診療所・内科 心療内科 アレルギー科60m
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯科75m
- せいデンタルクリニック歯科診療所・歯科89m
- 皿井医院診療所・耳鼻咽喉科135m
福祉施設
- 四谷保健センター相談所等の施設152m
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設159m
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター256m
- ニチイケアセンター四谷三丁目障害者サービス施設278m
- ルーツプラス障害者サービス施設329m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館597m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館722m
- 新宿区立四谷図書館図書館890m
- JICA図書館図書館1,003m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷の他の建物
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