ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
東京都新宿区四谷4丁目30-21
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分（425m）
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは、新宿区四谷4丁目に建つ地上14階・77戸の中規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅まで道路距離425mを実測して徒歩6分。中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域に位置します。
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,483万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.4万円/㎡
+33%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は172.4万円/㎡で、55㎡なら推定9,483万円が目安です。四谷の成約㎡単価の中央値143.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年に対し、本物件が2014年9月竣工と築浅な点が影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡と比べても高い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014年 | 5分 | — | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| パークリュクス新宿御苑前mono | 2014年 | 6分 | 49戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ新宿御苑ｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌ | 2014年 | 9分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ディップス新宿御苑 | 2015年 | 4分 | 26戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 富久クロス | 2015年 | 5分 | 1,093戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017年 | 1分 | 52戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 富久クロスコンフォートタワー ５３階 | 2015年 | 12分 | — | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区四谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均149.8万円/㎡に対して-4%です。
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷4丁目30-21
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分（道路距離425m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688828, 139.714554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区新宿１丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立花園小学校小学校124m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校232m
- 成女高等学校高等学校380m
- 成女学園中学校中学校402m
- 新宿区立富久小学校小学校421m
保育園・幼稚園
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園139m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所147m
- エデュケアセンター・新宿保育所371m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所410m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 医療法人社団優響会 新宿御苑前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科25m
- 慶愛大木クリニック診療所・内科 婦人科45m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科102m
- くぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- すみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
福祉施設
- キズキビジネスカレッジ障害者サービス施設47m
- くじら障害者サービス施設76m
- 相談支援事業所 Serecosu新宿障害者サービス施設154m
- 相談支援事業所Ｓｅｒｅｃｕｓｕ新宿障害者サービス施設156m
- 株式会社サン・ケアネット障害者サービス施設160m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館145m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館328m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館838m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷の他の建物
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