富久クロス
東京都新宿区富久町15
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分（698m）
富久クロスは、新宿区富久町15に建つ地上55階・地下2階、総戸数1093戸の大規模タワーです。東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅から徒歩9分、用途地域は容積率500%の商業地域で、周辺は中小規模の一般住宅が多い地域とされています。
富久クロスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,304万円
60㎡は新宿区富久町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.4万円/㎡
+45%新宿区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は188.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格11,304万円が目安です。富久町の成約㎡単価の中央値184.6万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2014年に対し2015年5月竣工と近いことが背景にあります。新宿区全体の130.1万円/㎡と比べると高めの水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区富久町の成約㎡単価の中央値（184.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区富久町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
184.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富久クロス | 2015年 | 5分 | — | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ディップス新宿御苑 | 2015年 | 4分 | 26戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| Ｔｏｍｉｈｉｓａ Ｃｒｏｓｓコンフォートタワー | 2015年 | 12分 | — | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014年 | 5分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 富久クロスコンフォートタワー ５３階 | 2015年 | 12分 | — | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ新宿御苑ｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌ | 2014年 | 9分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017年 | 1分 | 52戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区富久町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均129.3万円/㎡に対して+43%です。
富久クロスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区富久町15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分（道路距離698m）
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全1,093戸
- 階数
- 地下2階付 地上55階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 富久小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.691952, 139.714111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富久小学校
- 新宿区富久町7-24
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富久クロスから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.2万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区富久町５９番２０８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校176m
- 新宿区立富久小学校小学校208m
- 成女高等学校高等学校228m
- 東京都立総合芸術高等学校高等学校258m
- 新宿区立花園小学校小学校265m
保育園・幼稚園
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所61m
- エデュケアセンター・新宿保育所96m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園202m
- 富久町保育園保育所261m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園284m
医療機関
- 医療法人社団慈紹会 フジモト新宿クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 消化器科 アレルギー科 整形外科 皮膚科73m
- トミヒサクロスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
- 医療法人社団こどもハート 富久こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科104m
- 富久クロス眼科診療所・眼科104m
- 新宿トミヒサクロス クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科104m
福祉施設
- アースサポート新宿障害者サービス施設238m
- 富久町児童館児童館257m
- くじら障害者サービス施設282m
- キズキビジネスカレッジ障害者サービス施設311m
- 株式会社サン・ケアネット障害者サービス施設325m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館494m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館600m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,166m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,263m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富久クロスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区富久町の他の建物
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