ニューライフ新宿参番館
東京都新宿区富久町16-10
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分（482m）
ニューライフ新宿参番館は、新宿区富久町に1985年1月に竣工した地上11階・地下1階、総戸数78戸のマンションです。東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅まで道路距離482m、徒歩7分の商業地域に位置し、周囲は中高層の店舗や事務所が並ぶ一帯にあたります。
ニューライフ新宿参番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,646万円
60㎡は新宿区富久町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.8万円/㎡
−15%新宿区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は110.8万円/㎡、60㎡換算で6,646万円が目安です。富久町の成約㎡単価の中央値184.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本建物は1985年竣工で、築年差が大きく影響しています。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認され、同駅・同年代の建物が115.0万円/㎡前後で成約している点とも整合します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区富久町の成約㎡単価の中央値（184.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区富久町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
184.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフ新宿参番館 | 1985年 | 5分 | — | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| サニープラザ新宿御苑 | 1985年 | 1分 | 50戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ダイアパレス御苑前 | 1983年 | 6分 | 85戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ハイホーム本陣 | 1981年 | 6分 | 216戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ホテルリステル新宿 | 1985年 | 5分 | 190戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 新宿御苑ダイカンプラザ | 1984年 | 3分 | 123戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区富久町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均129.3万円/㎡に対して+43%です。
ニューライフ新宿参番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区富久町16-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分（道路距離482m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 富久小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.691422, 139.712799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富久小学校
- 新宿区富久町7-24
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフ新宿参番館から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区新宿１丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校99m
- 新宿区立花園小学校小学校213m
- 東京医科大学大学265m
- 新宿区立富久小学校小学校337m
- 成女高等学校高等学校348m
保育園・幼稚園
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所166m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園219m
- エデュケアセンター・新宿保育所226m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園333m
- 富久町保育園保育所377m
医療機関
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科49m
- 山田整形外科医院診療所・内科 リウマチ科 整形外科 放射線科49m
- 新宿漢方クリニック診療所・内科 心療内科 漢方内科 老年内科88m
- みどり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
- 医療法人社団こどもハート 富久こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科112m
福祉施設
- アースサポート新宿障害者サービス施設153m
- カレント障害者サービス施設205m
- デジタルキャリアラボ障害者サービス施設215m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス新宿三丁目障害者サービス施設219m
- マナティ障害者サービス施設220m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館460m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館630m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,167m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,258m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフ新宿参番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区富久町の他の建物
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