ハイホーム本陣
東京都新宿区富久町9丁目9-11
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6分（726m）
ハイホーム本陣は、富久町に建つ総戸数216戸・地上14階地下1階の大規模マンションです。1981年3月竣工で、周辺の富久町で取引される住戸の築年中央値2014年より30年以上古い世代にあたります。商業地域に位置し、容積率600%の街並みの中に立地します。
ハイホーム本陣の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,646万円
60㎡は新宿区富久町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.8万円/㎡
−15%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は110.8万円/㎡、60㎡換算で推定6,646万円が目安です。富久町の㎡単価中央値184.6万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、同じ駅で1981年築のカテリーナ新宿蔵王やパレドール新宿の115.0万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区富久町の成約㎡単価の中央値（184.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区富久町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
184.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム本陣 | 1981年 | 6分 | — | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| カテリーナ新宿蔵王 | 1981年 | 4分 | 16戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ニューライフ新宿参番館 | 1985年 | 5分 | 78戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| パレドール新宿 | 1981年 | 5分 | 20戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| マンション新宿御苑 | 1979年 | 6分 | 64戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| パルセ富久 | 1974年 | 12分 | 30戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区富久町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均129.3万円/㎡に対して+43%です。
ハイホーム本陣の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区富久町9丁目9-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6分（道路距離726m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全216戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.691128, 139.715698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム本陣から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区新宿１丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成女高等学校高等学校112m
- 新宿区立富久小学校小学校145m
- 成女学園中学校中学校146m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校239m
- 新宿区立花園小学校小学校256m
保育園・幼稚園
- エデュケアセンター・新宿保育所122m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園156m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所211m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所253m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園286m
医療機関
- 青葉歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 医療法人社団慈紹会 フジモト新宿クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 消化器科 アレルギー科 整形外科 皮膚科152m
- 医療法人社団正路会 すみれ歯科 新宿御苑前クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科239m
- 慶愛大木クリニック診療所・内科 婦人科251m
- 医療法人社団こどもハート 富久こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科274m
福祉施設
- くじら障害者サービス施設200m
- キズキビジネスカレッジ障害者サービス施設229m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ障害者サービス施設258m
- アースサポート新宿障害者サービス施設280m
- 富久町児童館児童館323m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館415m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館451m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,029m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,391m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム本陣のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区富久町の他の建物
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