ディアナコート四谷
東京都新宿区若葉1丁目13-1(地番)
四ツ谷駅 徒歩7分（559m）
ディアナコート四谷は、若葉1丁目に建つ地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。四ツ谷駅までは道路距離559mを実測した徒歩7分で、2026年12月竣工の新しい建物にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ディアナコート四谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,964万円
60㎡は新宿区若葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
199.4万円/㎡
+53%新宿区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は199.4万円/㎡、60㎡換算で推定11,964万円という目安です。若葉の成約㎡単価の中央値142.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である点が差の要因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工直後の本物件は上振れしやすい計算になります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若葉の成約㎡単価の中央値（142.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
142.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート四谷 | 2026年 | 7分 | — | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| プラウド四谷 | 2027年 | 4分 | 38戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ピアース四谷ヒルズ | 2025年 | 7分 | 27戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| リムテラス四谷ザクラス | 2024年 | 7分 | 6戸 | 四谷坂町 | 124.0万円/㎡ |
| アトラス四谷本塩町 | 2019年 | 5分 | 51戸 | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
新宿区若葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.6万円/㎡に対して+13%です。
ディアナコート四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若葉1丁目13-1(地番)
- 最寄駅
- 四ツ谷駅 徒歩7分（道路距離559m）
- 竣工
- 2026年12月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 分譲会社
- モリモト
- 施工会社
- 三木組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.684795, 139.726044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート四谷から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区若葉１丁目１９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立四谷小学校小学校220m
- 学習院初等科小学校238m
- 新宿区立四谷中学校中学校246m
- 東京医療専門学校専修学校427m
- マリールイズ美容専門学校専修学校434m
保育園・幼稚園
- 四谷新生幼稚園幼稚園130m
- グローバルキッズ若葉園保育所159m
- 新宿区立四谷子ども園保育所244m
- 二葉南元保育園保育所390m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所398m
医療機関
- 医療法人社団明暢会 河野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科27m
- 江波戸歯科医院歯科診療所・歯科68m
- タムラタイチ歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 四谷見附クリニック診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科121m
- 医療法人社団 はなみずき 佐藤内科小児科医院診療所・内科 小児科144m
福祉施設
- チャームスイート四谷有料老人ホーム151m
- こどもソテリア東京四谷(短期入所)さんさんハウス障害者サービス施設228m
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター259m
- 二葉乳児院乳児院418m
- 四谷保健センター相談所等の施設468m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館667m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館804m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,085m
- JICA図書館図書館1,170m
- 防災専門図書館図書館1,221m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区若葉の他の建物
ディアナコート四谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。