ロイヤルパレス四ツ谷
東京都新宿区若葉3丁目3-6
JR中央線 信濃町駅 徒歩9分（746m）
ロイヤルパレス四ツ谷は、新宿区若葉3丁目に建つ地上8階・総戸数34戸の中規模マンションです。2001年2月竣工で、JR中央線信濃町駅から道路距離746mを徒歩10分。第2種中高層住居専用地域にあり、周囲は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ロイヤルパレス四ツ谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,880万円
60㎡は新宿区若葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.3万円/㎡
+1%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は131.3万円で、60㎡換算の推定価格は7,880万円です。若葉の成約㎡単価の中央値142.4万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。新宿区全体の130.1万円とはほぼ同水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若葉の成約㎡単価の中央値（142.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
142.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
信濃町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
信濃町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス四ツ谷 | 2001年 | 9分 | — | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| ブリリア外苑出羽坂 | 2006年 | 5分 | 77戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ外苑出羽坂 | 2006年 | 6分 | 77戸 | 南元町 | 192.3万円/㎡ |
新宿区若葉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均192.3万円/㎡に対して-26%です。
ロイヤルパレス四ツ谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若葉3丁目3-6
- 最寄駅
- JR中央線 信濃町駅 徒歩9分（道路距離746m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,654人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.683258, 139.724258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス四ツ谷から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区若葉１丁目１９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院初等科小学校285m
- 新宿区立四谷小学校小学校378m
- 新宿区立四谷中学校中学校407m
- マリールイズ美容専門学校専修学校464m
- 新宿医療専門学校専修学校558m
保育園・幼稚園
- 二葉南元保育園保育所206m
- 四谷新生幼稚園幼稚園298m
- 新宿区立しなのまち子ども園保育所365m
- グローバルキッズ若葉園保育所367m
- 新宿区立四谷子ども園幼保連携型認定こども園388m
医療機関
- 医療法人社団明暢会 河野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科262m
- タムラタイチ歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
- 医療法人社団医広会尾﨑クリニック診療所・内科 胃腸科287m
- 江波戸歯科医院歯科診療所・歯科288m
- 創聖健康保険組合診療所診療所・内科 精神科 外科 皮膚科 婦人科 耳鼻科 歯科320m
福祉施設
- チャームスイート四谷有料老人ホーム100m
- 二葉乳児院乳児院234m
- 信濃町子ども家庭支援センター児童館363m
- こどもソテリア東京四谷(短期入所)さんさんハウス障害者サービス施設454m
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター486m
文化施設
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館459m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館749m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,000m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,031m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス四ツ谷のよくある質問
周辺の建物
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